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Investir avec MCA : faire construire une maison destinée à la location

Opter pour la construction d'une maison offre la garantie d'un patrimoine solide pour la retraite et une transmission sécurisée. Cependant, choisir la construction en vue de la location bénéficie également de beaucoup d’avantages tels que la sécurité et la rentabilité. Découvrez les bénéfices de choisir le neuf pour votre investissement locatif.

 

Pourquoi investir dans un bien immobilier ?

Vous créer un patrimoine

L'investissement immobilier constitue l'un des investissements les plus intéressants pour se constituer un patrimoine pérenne. Il est moins sujet aux aléas de la conjoncture que l’essentiel des produits financiers et son retour sur investissement est plus intéressant que celui des produits d'épargne classiques.

 

Protéger votre famille

Un bien immobilier est un patrimoine transmissible librement à ses descendants, ce qui n'est pas le cas d'une assurance vie par exemple. Investir dans un ou plusieurs logements vous permet de protéger votre famille, à condition bien sûr de souscrire avec le prêt immobilier une assurance invalidité-décès, qui prendra en charge le remboursement des mensualités en cas de problème.

 

Préparer votre retraite

En choisissant l’investissement immobilier locatif comme placement retraite, vous complétez vos revenus de manière régulière en percevant les loyers et vous financez en partie votre investissement grâce aux loyers.

 

Pourquoi investir dans construction d’une maison destinée à la location ?

Un investissement rapide et de faible coût

L'investissement dans une maison locative est une option rapide et économique. Optez pour un modèle compact comme la maison Tulipe de Maisons Mca, disponible à 117 500 €, l’idéal pour maximiser le pouvoir d'achat. En choisissant un emplacement stratégique où la demande de logements individuels est élevée, vous pourrez acquérir des terrains de 250 à 400 m² pour 60 à 80 000 €.

Avec un investissement total compris entre 220 000 et 250 000 €, la construction de la maison locative est une alternative compétitive, surtout si l'on considère que ce budget pourrait à peine couvrir l'achat d'un appartement neuf de trois pièces sans jardin. De plus, la construction de maisons individuelles est rapide, prenant environ un an, ce qui contraste avec les délais plus longs associés à l'achat dans un immeuble neuf (18 mois à deux ans). Cette rapidité vous permet de mettre rapidement le bien en location, réduisant ainsi le délai avant de commencer à percevoir des loyers.

 

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Les garanties constructeur : la sérénité

Les maisons neuves disposent de garanties constructeur telles que la garantie de parfait achèvement, la garantie biennale de bon fonctionnement, la garantie décennale et l’assurance Dommage-Ouvrage. Ces obligations légales qui entrent vigueur à la signature du CCMI (Contrat de Construction de Maison Individuelle) sont un gage de sécurité pour votre investissement. En effet, elles garantissent la réparation des équipements et du gros œuvre, ainsi que du second œuvre en cas de malfaçon survenues dans les 10 ans suivant la fin du chantier.

Lors de l'acquisition d'un bien ancien, divers défis peuvent se présenter. Tout d'abord, des réparations immédiates peuvent s'avérer nécessaires après l'achat. En outre, en ce qui concerne les garanties, la protection contre les vices cachés est disponible, mais sa mise en œuvre peut être complexe. En effet, plusieurs conditions doivent être remplies, telles que la non-connaissance du vice par l'acheteur, son caractère non apparent, et sa capacité à rendre le bien impropre ou à en diminuer l'usage.

Un investissement solide

La durée moyenne de location d'une maison est de 85 mois, comparée à 45 mois pour un studio. Les locataires développent un lien plus fort avec la propriété et en assurent un meilleur entretien, réduisant ainsi les coûts associés.

Les maisons récemment construites respectent les normes environnementales de 2020, renforçant ainsi leur efficacité énergétique. Cela représente de faibles frais pour le budget du locataire, garantissant ainsi la continuité du paiement des loyers.

En dépit de la préférence de 70 % des Français pour la vie en maison individuelle, l'offre locative se compose à 80 % d'appartements en immeubles collectifs. De plus, entre 15 000 et 20 000 demandes de locations en habitat individuel demeurent insatisfaites. Avec une localisation favorable, trouver un locataire pour une maison est donc une tâche aisée.

 

Quels sont les avantages financiers de l’investissement locatif dans une maison ?

Avantages fiscaux

En qualité de propriétaire d'une résidence neuve, même en cas de mise en location, vous bénéficierez d'une exonération des taxes foncières pendant les deux premières années à compter du 1er janvier suivant la date de la location. Cette exonération peut même s'étendre de 2 à 5 ans si votre maison répond à des critères énergétiques spécifiques, notamment en obtenant le label « haute performance énergétique », une reconnaissance valable pour les habitations à faible consommation.

 

Quelle rentabilité pour l’investissement locatif dans une maison neuve ?

En ce qui concerne la rentabilité, tablez sur environ 4 à 5% pour le rendement locatif brut, ce qui équivaut à un rendement locatif net d'environ 3 à 3,5%.

Vous pouvez simuler les revenus et la fiscalité de votre investissement locatif sur le site de l’Anil.

Compte tenu de la sécurité inhérente à l'investissement immobilier choisir de faire construire une maison avec Maisons MCA pour la location représente une stratégie judicieuse pour créer un patrimoine durable tout en bénéficiant d'avantages financiers et fiscaux.

 

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Publié le 30/11/2023