Vivre en location durant les travaux de construction de son logement neuf
L’une des questions fréquentes qui se posent, lorsqu’on a pour projet de faire construire une maison neuve, est de savoir comment se loger pendant la construction de cette maison. Si certains restent dans leur logement actuel durant cette période, ou bénéficient de l’hospitalité de la famille ou d’amis, il faut parfois songer à louer un logement pendant toute la durée du chantier.
Il s’agit d’une solution avantageuse pour garder un vrai confort de vie, mais cela a bien entendu un coût et peut présenter quelques inconvénients. Mieux vaut donc bien se préparer pour ne pas prendre un logement à la hâte, tout en étant prêt à réaliser quelques concessions. On parle en effet ici d’un logement provisoire, qui ne doit normalement pas faire office de lieu de résidence pendant plus d’un an, voire deux.
Les avantages de la location lors des travaux de construction
Face aux autres solutions de logement envisageables pendant la construction d’une maison, le choix de la location possède des avantages non négligeables. Du point de vue du confort, il est effectivement bien plus intéressant de vivre quelque temps dans une maison ou un appartement en location plutôt que dans une caravane ou une tiny house en bois par exemple. Cela est d’autant plus vrai lorsqu’on vit en famille, et que l’on a besoin d’espace, de pièces séparées, d’équipements modernes, etc.
Autre élément avantageux de la location : la possibilité de stocker vos meubles directement chez vous. Si vous choisissez d’aller vivre chez vos parents, ou de séjourner en caravane sur votre nouveau terrain, les meubles de votre ancien logement devront trouver place dans un garde-meubles jusqu’à la livraison de la maison. Sur une durée de plusieurs mois, voire de plusieurs années, le prix peut donc vite s’envoler. En revanche, vous pouvez déménager tout ou partie de vos anciens meubles dans votre logement de location, avant de les installer dans votre maison neuve.
Certains futurs propriétaires en attente de livraison de leur nouvelle maison préfèrent ainsi louer pendant les travaux, pour pouvoir vendre leur bien actuel. Cela s’avère compliqué, voire impossible, si vous décidez de rester vivre dans votre maison actuelle jusqu’à la fin du chantier de la maison neuve. Pourtant, réaliser la vente au préalable, si vous êtes déjà propriétaire, peut être un vrai plus ! Vous avez l’esprit plus tranquille et vous pouvez vous consacrer à votre maison en construction. C’est aussi une garantie sur le plan financier : vous savez de quel montant vous allez disposer et vous pouvez peut-être négocier de meilleures conditions pour le crédit auprès de la banque (taux d’intérêt, durée de remboursement, etc.). Bien entendu, cela ne signifie pas pour autant qu’il faut vous précipiter pour la vente du bien, ni même brader le prix de votre maison ou appartement.
La location en parallèle d’une construction de maison : une situation pas toujours facile à vivre
Si louer pendant que le constructeur immobilier s’occupe de votre maison est une bonne idée, elle n’en reste pas moins assez contraignante.
C’est surtout d’un point de vue financier que la situation peut devenir compliquée lorsqu’on loue pendant la construction. En effet, il vous faut vous acquitter d’un loyer en complément du remboursement du crédit de la maison.
Cela signifie aussi qu’il faut souscrire à une assurance habitation, et éventuellement payer des frais d’agence immobilière, la taxe d’habitation, etc. Si l’on additionne toutes ces dépenses, on atteint vite un montant de plusieurs centaines ou milliers d’euros par mois. Cette sorte de « double loyer » doit donc être pris en considération en amont, voire intégré pleinement au budget d’achat de la maison neuve.
Sur le plan administratif, choisir de louer plutôt que d’aller vivre chez un proche peut aussi être assez lourd. Faire les recherches de maisons ou d’appartements, effectuer les visites, prendre rendez-vous pour la signature du bail, souscrire aux services des fournisseurs d’énergie, faire établir un contrat d’assurance, etc. : les démarches ne manquent pas ! Cela peut être chronophage, dans une période où vous avez déjà sûrement de nombreuses choses à gérer en tant que maître d’ouvrage. Entre le CCMI (Contrat de Construction de Maison Individuelle), les entretiens avec le notaire, et le suivi avec le maître d’œuvre, il y a fort à parier que vos journées sont déjà bien occupées et que la paperasse va s’accumuler !
Nos conseils pour choisir votre maison ou appartement de location pendant les travaux
Afin de bénéficier de tous les avantages de la location, tout en minimisant ses inconvénients potentiels, il faut chercher un logement qui répond notamment à certaines caractéristiques géographiques et financières.
L’un des premiers points importants est de trouver une maison ou un appartement en location à proximité du terrain de construction de la maison neuve. Cela va vous donner plusieurs types d’avantages comme :
- la possibilité de suivre l’avancée des travaux facilement et régulièrement. Vous pouvez assister aux réunions de chantier avec le maître d’œuvre et/ou vous rendre à l’agence du constructeur de maison individuelle pour revoir certains termes du CCMI, discuter de changements à apporter au plan, faire le point sur la date de livraison, etc. ;
- si vous avez déjà entamé les démarches pour la construction d’une maison neuve, mais que la construction n’a pas encore débuté, cela vous donne également plus de facilité pour visiter les terrains en vente, voir des maisons témoins, etc. ;
- vous habituer à votre nouvelle vie, surtout si vous faites construire à l’autre bout de la France. En optant pour une location située près de votre future maison, vous pouvez vous adapter aux changements afférents à un déménagement : changement d’école pour les enfants, début d’un nouveau contrat de travail, découverte de la ville et de ses alentours, etc.
Parmi nos conseils, ajoutons aussi le montant du loyer de votre logement transitoire. Nous l’avons précédemment évoqué, il peut peser lourd lorsqu’on a déjà un crédit à rembourser. Il est donc préférable de faire quelques concessions sur le confort du logement pour bénéficier d’un prix plus intéressant. Vous allez vivre seulement quelques mois dans ce logement de location, et vous savez que vous allez ensuite emménager dans une belle maison neuve : vous pouvez donc tout à fait envisager de louer un appartement plus petit que prévu, de renoncer au confort d’un jardin, ou encore de vous passer d’un parking en sous-sol dans la maison. Le loyer est ainsi moins élevé, vous permettant de consacrer une part plus importante de votre budget à la vie quotidienne et à l’investissement nécessaire pour la construction de la maison.
N’hésitez pas à vous intéresser aux propriétaires de logements bénéficiant de la loi Pinel, si vos revenus sont peu élevés. C’est la garantie d’un loyer plafonné, et en plus, il s’agit d’un dispositif du marché immobilier neuf : petits prix et confort y sont donc souvent au rendez-vous.
Enfin, pensez à choisir un logement qui ne requiert pas de travaux ou d’aménagements spécifiques de votre part. Vous avez déjà suffisamment de choses en tête pour votre projet de maison, et nul besoin de vous rajouter des tracas.
Si vous comptez racheter de nouveaux meubles pour votre nouvelle maison, et que vous avez revendu ou donné les anciens, il est par ailleurs recommandé de choisir un logement meublé. Vous pouvez y emménager rapidement, et vous n’avez pas à vous soucier de l’achat de meubles provisoires.
Et si vous choisissiez la location dans un logement destiné aux vacances ?
Si votre budget vous le permet, et si vous souhaitez bénéficier d’un lieu de vie comprenant tout le nécessaire, il est également possible de louer un studio dans une résidence hôtelière, une chambre d’hôte, un mobil-home, une jolie cabane en bois, une tiny house, etc. Nous n’avons jusqu’alors évoqué que la location traditionnelle en appartement ou en maison, mais il faut savoir que c’est une autre possibilité qui s’offre à vous. Vous bénéficiez alors d’un grand choix parmi des logements meublés dans la plupart des cas, qui incluent des prestations classiques ou plus hautes de gamme, et cela, dans toute la France.
C’est surtout un mode d’hébergement à envisager dans deux types de situations :
- si vous savez que la livraison de votre maison ne va plus tarder. D’ici quelques semaines, vous serez officiellement propriétaire d’une maison neuve ? Dans ce cas, un bail saisonnier peut être envisagé. Soit vous optez pour la location d’une caravane ou d’un mobil-home rudimentaire à petit prix, car vous pouvez vivre avec un confort minimum pour une courte durée, soit vous choisissez une chambre d’hôtel ou un logement tout confort, car le prix global reste raisonnable sur ce laps de temps réduit.
- si vous n’avez pas d’idée très claire de la date de livraison de la maison, et que vous ne souhaitez pas vous engager avec une signature de bail et le délai de préavis qui en découle, sachez que les locations saisonnières destinées aux vacances offrent plus de souplesse. La loi n’oblige pas la signature d’un bail, et vous pouvez quitter les lieux sans en informer le propriétaire des semaines en amont.
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