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Investir dans une maison neuve et profiter du dispositif Pinel

Plus qu’une épargne réalisée grâce aux avantages fiscaux et aux revenus complémentaires issus des loyers perçus, un projet immobilier permet de se constituer un patrimoine pérenne.
La défiscalisation proposée par le dispositif Pinel est par ailleurs un bon moyen de réduire le montant de ses impôts ; l’achat d’un logement locatif neuf (sous conditions) vous permet de bénéficier d’une défiscalisation de 12 %, 18 % ou 21 % selon la durée de location : 2 % par an du montant de l’achat sur six ou neuf ans, puis 1% les trois années suivantes.
Anticiper une baisse de ses revenus quand sonnera l’heure de la retraite est une bonne raison pour investir dans l’immobilier.
Un bien immobilier est un patrimoine transmissible librement à ses descendants, ce qui n’est pas le cas par exemple d’une assurance-vie. Investir dans un ou plusieurs logements vous permet de protéger votre famille, à condition bien sûr de souscrire avec le prêt immobilier une assurance invalidité-décès, qui prendra en charge le remboursement des mensualités en cas de problème.

Principe

La loi Pinel est un dispositif de défiscalisation permettant aux particuliers d’investir dans un logement neuf. Ce dispositif ouvre droit à des réductions d’impôts conséquentes pour l’achat d’un logement qui sera par la suite loué pendant au moins six ans.

Les avantages

Avantages fiscaux liés à la durée

L’investisseur bénéficie d’une réduction d’impôts importante allant jusqu’à 21% sur le montant de l’investissement pour un montant maximum de 300 000€ (prix d’achat + frais de notaire), soit une réduction d’impôts maximale de 63 000 euros. Un taux de défiscalisation proportionnel à la durée de l’engagement est alors appliqué pour chaque durée de location, il est de :  

. 12% pour un engagement de 6 ans ;
. 18% pour un engagement de 9 ans ;
. 21% pour une prorogation sur 12 ans.

Possibilité de louer à ses proches

Depuis le 1er Janvier 2015, la loi Pinel offre la possibilité au propriétaire du bien de le louer à ses descendants ou ascendants sous certaines conditions (ils ne doivent pas faire partie du patrimoine fiscal de ce dernier).

exemple de simulation

Maison neuve T5 de 115 m² habitables : Prêt sur 25 ans au taux de 2,65%, sans apport
271 493 €

Revenus Charges
Loyer 11 937 € Remboursement du prêt (1 238,57€/mois) 14863 €
Réduction d’impôt 4 751 € Assurance loyer impayé 299 €
Taxe foncière 1 200 €
Total annuel 16 688 € Total annuel 16 362 €

Synthèse avec 0€ d’efforts financiers

Sur 6 ans Sur 9 ans Sur 12 ans
Gain financier 1 956 € Gain financier 2 934 € Gain financier 3 912 €
Capital accumulé 49 810 € Capital accumulé 77 843 € Capital accumulé 108 194 €
Total 55 843 € Total 86 892 € Total 112 115 €

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