Construction d’une maison neuve : combien ça coûte ?
Rien de mieux que de faire construire soi-même sa maison lorsque l'on souhaite devenir propriétaire et bénéficier d'une habitation répondant à tous ses critères. En faisant construire votre maison, vous pourrez en effet choisir son orientation, la disposition des pièces ou encore sa superficie. Mais pour ce faire, encore faut-il réussir à budgétiser ce projet.
La construction d'une maison est un projet sur le long terme qu'il convient de bien préparer. Financièrement, il vous sera nécessaire de prévoir votre budget et de réfléchir à toutes les dépenses liées à la construction d'une maison. La question principale étant : combien coûte une maison neuve en moyenne ?
De l'achat du terrain jusqu'aux finitions et à l'aménagement en passant par les critères influant sur le prix d'une maison neuve, découvrez tous les facteurs qui vous permettront de calculer le coût de la construction de votre future maison neuve.
Le coût du terrain : un tiers du prix de votre maison neuve
Avant même de calculer le prix des travaux pour la construction d'une maison neuve, il faut tout d'abord prendre en compte le coût pour l'achat du terrain. Sans terrain, pas de construction possible. C'est donc le premier facteur à étudier pour budgétiser votre projet de construction.
Un prix variable en fonction de la superficie et de la localisation
Le prix d'un terrain peut varier en fonction de deux critères principaux :
- la superficie : comme pour tout achat immobilier, plus la superficie du terrain sera grande et plus le terrain sera coûteux ;
- la localisation : le prix variera beaucoup en fonction du lieu où il se situe (zone rurale, proximité d'une grande ville, proximité de commodités, transports, etc.).
En fonction de ces deux critères, le prix d'un terrain pourra passer du simple au triple. Le prix moyen d'un terrain en zone rurale est par exemple estimé à 45 €/m2 alors qu'il peut atteindre 250 €/m2 dans la région parisienne.
Il vous faudra retenir que le prix du terrain pour réaliser la construction de votre maison neuve représentera environ un tiers du coût total.
Bon à savoir : il est possible de négocier le prix du terrain auprès du vendeur. Pensez-y et faites appel aux conseils de professionnels pour économiser de précieux euros pour la construction de votre maison.
Des frais de raccordement à prévoir pour la viabilité de votre terrain
Certains terrains sont proposés à la vente en étant déjà viabilisés, c'est à dire raccordés à l'eau courante, au gaz et à l'électricité. Toutefois, il est possible que cela ne soit pas toujours le cas. Dans cette hypothèse, il vous sera alors nécessaire d'entamer des démarches pour rendre votre terrain viable.
Si le terrain que vous souhaitez acheter n'appartient pas à un lotissement, il est possible que les frais liés à la viabilité et au bornage vous incombent. Ainsi, prévoyez au minimum 3000 euros pour le raccordement du terrain au réseau collectif (eau, gaz, électricité). Le raccordement au tout-à -l'égout représente une somme encore plus importante (prix moyen compris entre 7000 et 12 000 euros). Afin de respecter les règles d'urbanisme et de délimiter parfaitement votre terrain, vous pourrez également être amené à avancer entre 600 et 1500 euros pour le bornage de votre terrain.
Enfin, prévoyez également des dépenses annexes pour réaliser des études nécessaires à l'obtention de votre permis de construire, telle que l'étude des sols.
D'autres frais divers liés à l'achat de votre terrain
Il ne faudra pas non plus oublier les frais qu'il sera nécessaire de débourser pour devenir propriétaire du terrain. Ce sera notamment le cas :
- des frais de notaire : ils représentent environ 8 % du prix du terrain ;
- des frais annexes : frais de dépôt de pièces, quote-part en cas de copropriété, taxe d'aménagement, etc.
Construction d'une maison neuve : les nombreux critères pouvant faire varier le prix
Une fois les frais liés à l'acquisition du terrain payés, il faudra ensuite prévoir toutes les dépenses liées à la construction en elle-même de votre maison neuve. Cependant, de nombreux critères pourront faire varier le prix de la construction.
En fonction du type de maison
L'un des critères pouvant fortement influer sur le prix de la construction de votre maison neuve sera son type.
De plain-pied, à étages, en L ou en bien en T, il existe aujourd'hui différents types de maisons. Plutôt maison compacte et traditionnelle, maison cubique et moderne ou maison originale réalisée par un architecte : le prix de la construction pourra passer du simple au triple en fonction de vos choix.
Retenez ainsi que certains types de maisons (maison à étage, maison moderne, maison d'architecte, maison passive, etc.) seront plus onéreux qu'une maison compacte, traditionnelle et de plain-pied.
En fonction des matériaux et des aménagements choisis
C'est certainement le poste qui fera le plus varié le coût total de la construction de votre maison : le choix des matériaux et des prestations de votre maison neuve.
Ce sera le plus gros poste de dépense et en fonction du choix que vous ferez, vous pourrez réaliser des économies ou au contraire devoir dépenser un peu plus d'argent en fonction de vos exigences.
Concernant les matériaux, vous devrez effectuer votre choix en fonction de nombreux critères (performance, durabilité, facilité d'entretien, etc.). Concernant les prestations, à vous d'établir vos priorités (cuisine design ou plus modeste, salle de bain avec douche à l'italienne et baignoire ou simple salle de douche, système de chauffage et d'électricité à la pointe de la technologie ou plus traditionnel, etc.).
En fonction des m2
Un autre critère important pour déterminer le coût de construction d'une maison neuve sera bien évidemment la superficie de cette dernière. Plus la maison possédera de mètres carrés habitables et plus le coût total de la construction sera important.
En fonction des autres critères (type de maison, matériaux, finitions, etc.), vous pourrez estimer que la construction d'une maison coûtera entre 1000 et 2000 € par mètre carré.
Toutefois, les constructeurs de maison peuvent proposer des offres intéressantes qui vous permettront de réaliser des économies. N'hésitez donc pas à comparer les offres entre les constructeurs.
Le montant des taxes et des assurances à ne pas oublier
Lors du calcul des dépenses liées à la construction d'une maison, certains frais sont trop souvent oubliés. C'est le cas des dépenses liées aux assurances et aux taxes.
En effet, pour permettre à la construction de votre maison d'avoir lieu vous devrez souscrire à diverses assurances : assurance dommage-ouvrage, assurance multirisque habitation, etc.
Vous aurez également à vous acquitter de certaines taxes auprès de l'Etat telles que la TVA ou bien encore les taxes d'urbanisme collectées au profit des collectivités locales.
N'oubliez pas non plus de prévoir dans votre calcul, les honoraires du constructeur (8 à 12 % en moyenne du budget total de la construction).
Le coût de l'aménagement : pas toujours compris par les constructeurs
Comme la plupart des propriétaires, vous ferez peut-être appel à un constructeur pour réaliser votre maison neuve. Le constructeur vous proposera alors différents types de maisons proposant différentes prestations.
Soyez toutefois attentifs à ce que ces prestations comprennent et ne comprennent pas. Il se peut que les finitions restent à votre charge comme la peinture ou certains éléments de décoration.
Il en va de même pour l'extérieur de votre maison : prévoyez une somme pour l'aménagement extérieur, les espaces verts, l'installation de gravier ou encore d'un portail.
Les aides pouvant faire baisser le prix de construction d'une maison neuve
Dernier conseil pour calculer le prix de votre maison neuve : vous renseignez sur les aides dont vous pourrez disposer pour vous aider à construire.
Il existe en effet différentes aides pour les propriétaires : PTZ+, prêt d'accession sociale à la propriété, aides territoriales pour l'installation d'équipements liés aux énergies renouvelables, etc., pouvant vous faire réaliser de considérables économies et ainsi vous permettre de choisir des matériaux de construction plus qualitatifs.
Nous vous recommandons ces autres pages :