Modèle ou sur mesure : quel plan de maison choisir ?
La construction d'une maison est un projet souvent complexe et chronophage, qui requiert une organisation sans faille en passant par plusieurs étapes clés. Si le choix du budget et la recherche de terrain sont les étapes qui semblent les plus importantes à première vue, l'élaboration des plans de la maison représente elle aussi une étape non négligeable, au vu de son impact sur l'obtention du permis de construire et sur la réussite du projet de construction.
Pour réaliser ces plans, il est possible de faire appel à un constructeur de maison ou à un architecte. Dans tous les cas, l'aide d'un professionnel de l'immobilier est indispensable pour faire les meilleurs choix de construction : maison de plain-pied ou à étage, nombre et agencement des pièces, style de maison, etc. Il peut s'agir d'une maison sur mesure ou d'une maison sur plan : découvrez leurs différences et avantages.
Qu'est-ce qu'un plan de maison ?
Avant de comparer les plans de maison sur mesure et les modèles de plans fournis par les constructeurs de maisons, il convient de faire un point sur les enjeux d'un plan de maison.
En réalité, il existe plusieurs plans de maison :
- le plan de situation (emplacement et orientation) ;
- le plan d'aménagement (vues avant et après construction) ;
- le plan de façade (aspect extérieur) ;
- le plan de coupe (intérieur de la maison) ;
- les plans techniques (installations d'électricité, de plomberie, etc.).
Ces plans doivent être conformes aux critères imposés par les différentes réglementations de construction qui sont en vigueur sur le territoire où sera implantée la maison. Il faut notamment tenir compte du Plan Local d’urbanisme (PLU) de la commune et de la Réglementation Environnementale (RE 2020).
Une fois déclarés réglementaires, ces plans de maison permettent d'obtenir le permis de construire. Pour y parvenir rapidement et sans encombre, il semble donc primordial de faire appel aux connaissances et compétences d'un professionnel de la construction immobilière.
Qui réalise les modèles de plan ou les plans sur mesure ?
En plus de garantir des plans sans erreurs grâce à leurs connaissances en immobilier et à leurs compétences techniques (notamment liées à l'utilisation de logiciels de conception de plans), les professionnels qui interviennent dans l'élaboration des plans de la maison sont capables de comprendre les besoins et envies des acheteurs pour leur proposer la maison de leurs rêves.
Pour élaborer des plans de maison sur mesure ou choisir des modèles de plans, il est possible de faire appel à un constructeur de maisons. Ces entreprises de construction accompagnent leurs clients du début à la fin du projet de maison. Elles proposent des maisons sur plan, personnalisables dans certaines conditions, mais aussi des plans sur mesure. Le constructeur de maison propose également une sélection de terrains constructibles.
Il est aussi possible de faire appel à un architecte pour concevoir des plans de maison. Le recours aux services d'un architecte est obligatoire en cas de construction d'une maison avec une surface de plancher supérieure à 150 m². Ce professionnel peut d'ailleurs travailler en collaboration avec un constructeur de maison qui fait appel à lui au nom de ses clients, notamment dans le cadre d'un projet d'architecture particulièrement original et complexe.
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Tout savoir sur le plan de maison sur mesure
Le plan de maison sur mesure est un plan spécialement conçu selon les besoins et envies des futurs occupants.
Un projet ambitieux qui nécessite un travail de réflexion
L'étape de définition précise des besoins et envies des porteurs du projet est essentielle pour que le constructeur de maison ou architecte soit en mesure de fournir le plan de maison le plus proche de l'idée initiale. Si ce type de plan de maison présente de nombreux avantages, sa conception ne doit pas faire abstraction de l'importance de la viabilité du projet de construction et de sa conformité aux réglementations en vigueur.
Un plan adaptable aux contraintes du terrain
Dans le cadre d'un plan de maison sur mesure, c'est la maison qui s'adapte au terrain et non l'inverse. Les acheteurs sont donc plus libres dans le choix de leur terrain constructible, contrairement à une maison sur plan qui n'est pas forcément compatible avec tous les terrains.
De même, en optant pour un plan de maison sur mesure, il est plus facile de prévoir et de décider de l'orientation de la bâtisse : pièces de vie orientées vers le sud (séjour, bureau, cuisine), chambres orientées vers le nord, etc. L'optimisation de l'orientation permet de profiter de la lumière du soleil et de diminuer sa consommation énergétique.
Le plan idéal pour une maison originale et à son image
Le plan de maison sur mesure est idéal pour personnaliser les volumes de la maison. Chaque pièce est passée en revue pour que l'agencement de l'ensemble des pièces de la maison soit parfaitement optimisé, c'est-à-dire pratique et ergonomique, mais aussi adapté aux habitudes de vie des occupants. Espaces de rangement, salles de bain, chambres, cellier ou buanderie, garage, etc. : l'emplacement de chaque pièce et la distance entre les pièces sont déterminés avec précision.
En choisissant un plan sur mesure, les porteurs du projet sont également plus libres dans le choix du style de maison : maison traditionnelle, contemporaine, moderne, matériaux utilisés, etc.
Tout savoir sur le plan de maison préconçu
La construction d'une maison est également possible à partir d'un modèle de plan fourni par le constructeur de maison ou l'architecte.
Une solution clé en main : gain de temps et d'énergie
Le choix d'un modèle de plan pour construire sa maison est souvent expliqué par un besoin de gagner du temps dans le projet de construction. En effet, les porteurs du projet n'ont qu'à faire appel à un constructeur de maison ou un architecte, puis à leur faire part de leurs envies et besoins :
- style de maison ;
- maison de plain-pied ou à étage ;
- superficie habitable et nombre de pièces ;
- présence d'un garage ;
- type de chauffage ;
- etc.
Ensuite, le professionnel leur propose un plan de maison préconçu, qui se rapproche le plus possible des informations fournies. En plus d'un plan de maison, le constructeur de maison peut proposer un terrain constructible adapté au plan de maison préconçu.
Choisir une maison sur plan, ce n'est pas forcément devoir faire des compromis : cela n'empêche pas de disposer d'un terrain adapté au plan, d'une bonne orientation et d'un bon emplacement de la maison, ainsi qu'une bonne répartition des espaces.
Un plan de maison préconçu, mais personnalisable
Certains plans de maison préconçus sont personnalisables : en un sens, ils se rapprochent des plans de maison sur mesure. Cette alternative à mi-chemin entre le plan préconçu et le plan sur mesure permet de bénéficier des prix plus avantageux négociés par les constructeurs de maison.
S'il est possible d'adapter la maison selon ses préférences, ces modifications restent limitées pour éviter le refus du constructeur ou la perte des avantages de prix des matériaux. Il est donc important de choisir un modèle de plan correspondant au style et à l'agencement souhaités pour la future maison.
Quel que soit le type de plan choisi (sur mesure, préconçu, personnalisable), l'aménagement intérieur de la maison reste souvent entièrement libre (matériaux des revêtements, style et pose des meubles, etc.).
Quel budget prévoir pour ces plans de maison ?
La prise en compte des ressources financières des porteurs de projet de construction est essentielle pour concevoir les meilleurs plans de maison.
Contrairement aux idées reçues, la maison sur mesure ne nécessite pas forcément un plus gros budget qu'une maison sur plan. Certes, dans le cadre d'une maison sur plan, le constructeur de maison dispose d'une marge de négociation des prix de matériaux et de main-d’œuvre plutôt avantageuse. Néanmoins, en choisissant une maison sur mesure, il est possible d'adapter le plan au budget souhaité en étant libre de choisir tous les éléments de la construction, dans la limite du respect des réglementations. La complexité de l'architecture d'une maison sur mesure peut bien sûr faire grimper le coût du projet.