Une construction de maison : les points importants

La construction d’une maison est bien souvent une étape clé dans une vie. Un tel projet nécessite de savoir prendre le temps de réfléchir, de calculer, de construire puis de profiter pleinement de la maison. Pour se faire, il est primordial de toujours rester serein par apport aux étapes (des plans jusqu’à la fin des travaux en passant par le suivi du chantier).

Nous allons découvrir ensemble ce qui importe en amont d’un projet de construction de maison. Quelles sont les bonnes questions à se poser ? Comment réussir à bien déterminer les paramètres précis du futur logement ? Comment bien identifier les parties qui peuvent contribuer à répondre à ces questions ?

Ensuite, il sera alors plus aisé de comprendre les rôles respectifs entre le client et le constructeur de maisons, afin de bien définir la synergie qui doit pouvoir œuvrer pour le projet. Nous verrons qu’il appartient à chacun de savoir être transparent pour mener au mieux la construction.

La construction d’une maison gravite autour du futur propriétaire

Généralement, tout commence avec une idée : celle de posséder sa propre maison. Cela peut intervenir à différents moments de la vie :

installation d’un jeune couple ;
agrandissement familial ;
après une séparation ;
lors de la retraite ;
etc.

Chaque étape de la vie verra un ensemble d’exigences différentes pour la future maison. Cela influera donc sur les plans, la superficie des pièces, la présence d’un étage ou non, le nombre de chambres, la taille du garage, etc. C’est donc l’idée de cette construction qui est le point de départ. Il est important de faire les bons choix dès le début pour ne pas regretter ultérieurement. Nul ne peut prédire l’avenir, mais réussir à esquisser celui que l’on souhaite est déjà un bon guide.

L’importance de l’emplacement et du terrain

L’emplacement et le terrain sont des données importantes qui donnent une orientation significative au futur chantier. L’emplacement va déterminer le cadre de vie des propriétaires (en ville, en milieu péri-urbain, en campagne loin des services ou, au contraire, proche des commodités, etc.). Ce choix relève de la seule sensibilité des propriétaires. Toutefois, des critères de disponibilité foncière et de budget sont à considérer.

Le terrain est quant à lui un critère objectif qui aura des répercussions sur le projet de construction et donc sur les travaux réalisés. Par exemple, tout constructeur prend en compte une étude du sol avant de débuter les travaux des fondations. Car si le terrain est argileux ou, au contraire, granitique par exemple, alors le chantier devra être adapté en fonction. Cela comporte des modifications de prix que le constructeur doit expliquer à son client. De même, si le terrain est en pente prononcée, ou chaotique, alors le terrassement coutera plus cher ainsi que l’assainissement (s’il est autonome).

Ce sont donc des éléments à bien considérer dès le début d’un projet de construction de maison.

La détermination d’un budget

Il appartient au futur propriétaire de savoir poser un budget cohérent en fonction de ses souhaits. Pour cela, il peut se renseigner auprès de nombreux interlocuteurs :

sa banque saura indiquer les capacités d’emprunt et donc déterminera un budget limite ;
un constructeur, un maître d’œuvre ou un architecte pourra chiffrer un projet et déterminer son prix ;
les proches (famille, amis) peuvent témoigner de leur vécu et ainsi permettre d’établir un budget par retour d’expérience ;
etc.

Les idées liées au mode de vie

Réussir à définir ses besoins selon son mode de vie c’est déjà un bon début. La conception de la future maison devra se baser sur le mode de vie des futurs propriétaires :

combien de personnes vivront dans cette maison ? ;
y aura-t-il des personnes âgées ou à mobilité réduite ? ;
y a-t-il besoin d’un grand garage ou d’un bâtiment d’activité ? ;
faut-il pouvoir accueillir de nombreuses personnes (lors de fêtes entre amis ou en famille) ? ;
etc.

Réussir à définir toutes les réponses à ces questions va permettre au constructeur d’adapter son offre aux modes de vie prévus par son client. Il faut donc que ce dernier puisse y réfléchir et se poser les bonnes questions.

Les objectifs tiers du propriétaire

Au-delà de ce que nous avons évoqué, il existe tout un ensemble d’autres critères que le propriétaire doit préciser au constructeur lors de l’élaboration du plan de construction. Ces objectifs peuvent être de natures différentes, mais impactent le projet ainsi que le budget :

la réalisation de travaux pour des équipements de confort précis (chauffage central, piscine, local d’activité, fosse à vidange dans le garage, etc.) ;
la volonté d’une construction de maison écologique et labellisée au-delà du seuil réglementaire RE2020 (maison BBC, maison BEPOS, etc.) ;
le souhait de matériaux précis intervenant dans la construction (isolation naturelle, fenêtres et ouvertures en bois ou en aluminium, etc.) ;
une recherche d’esthétisme précis ;
etc.

Ces exemples sont autant de critères qui vont inévitablement modifier le plan du constructeur qui devra les intégrer (à hauteur de sa capacité à y répondre).

L’expérience du constructeur professionnel

Comme nous l’avons vu, le futur propriétaire a déjà de nombreuses réflexions à mener en amont pour définir ce qu’il désire et si son projet correspond à son budget. La construction (contrairement à l’achat d’une maison déjà existante) permet plus de possibilités, mais, fatalement, pose plus de questions également. Quiconque souhaite faire construire une maison doit alors mener un travail de réflexion. Ce n’est pas toujours simple, notamment lorsque le futur propriétaire n’est pas au fait de toutes les problématiques propres à la construction d’une maison.

C’est donc dès le départ que le constructeur peut et doit être un interlocuteur privilégié afin de servir de guide. Dans le monde de l’immobilier et de la construction de maison, un professionnel pourra faire profiter son client d’un retour d’expérience étoffé et continuellement mis à jour. Ainsi, dès le départ, les points à ne pas négliger peuvent être abordés pour éclairer :

quel est le prix moyen actuel (au m² habitable par exemple) d’une construction de maison ? ;
quelles sont les solutions pour moduler une superficie habitable selon des besoins variés dans le temps (par exemple, un bureau pensé pour potentiellement devenir une chambre un jour) ? ;
quels sont les matériaux à privilégier selon les orientations du projet (écologique, économique, esthétique, opportunité de marché sur un matériau précis) ? ;
etc.

Au-delà, le constructeur peut également apporter une plus-value directement liée à son expérience : visite de maisons témoins, chiffrage de terrains (lorsque le constructeur possède un réseau foncier) pour une solution « clefs en main », etc.

Pour conclure, les points à ne pas négliger pour un projet de construction de maison sont nombreux et il appartient au futur propriétaire de s’interroger et de consacrer un minimum de temps à la recherche d’informations en lien avec son désir. Les conseils d’un professionnel sont alors très importants, car ils vont permettre de guider le propriétaire dans ses décisions tout en le situant au centre du projet. Bien réfléchir et bien communiquer est donc la garantie de poser les bonnes questions. Ainsi, lorsqu’une confiance est mise en place avec un constructeur, le client est serein. Il sait que les points importants ont été abordés et anticipés.

Certes, nul ne peut se prémunir de tout et encore moins deviner l’avenir ainsi que les changements de vie qui en découlent. Mais une fois que les points évoqués plus haut sont abordés, les mauvais choix sont écartés.