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Combien coûte la construction d’une maison en Gironde ?

Après avoir longuement réfléchi, vous avez enfin décidé de sauter de pas et de faire construire votre maison ?
C’est une sage décision. En effet, pour une famille, faire construire sa maison est un grand pas dans l’avenir. Seulement, pour faire construire sa future demeure, il faut de l’argent. Et pour cause, une telle construction représente un certain coût financier qu’il ne faut pas négliger, d’autant plus que ce budget comprend de nombreux éléments très importants.
Alors si vous souhaitez faire construire votre future maison en Gironde, penchez-vous d’abord sur le budget que cela va vous demander. De cette manière, vous serez bien préparé.

Le prix du terrain

Avant de pouvoir faire construire une maison, il faut, au préalable, acheter un terrain. Bien évidemment, les prix diffèrent d’une région à l’autre. De même, en fonction de la superficie et de l’emplacement du terrain, le budget à injecter sera plus ou moins élevé.
Ainsi, difficile de déterminer un prix exact tant il y a d’éléments à prendre en compte. Mais pour vous faire une idée un peu plus précise, en Gironde, le prix du m2 pour un terrain constructible est d’environ 243 euros. Cependant le prix des terrains à fortement augmenté ces dernières années notamment aux environ de la métropole Bordelaise, ou communauté urbaine de Bordeaux. Dans ce secteur le prix au m2 d'un terrain peut atteindre les 800€. Le prix sont aussi plus élevés sur la côte Atlantique et notamment autour du Bassin d'Arcachon. Au premier semestre 2019, le prix moyen d'un terrain est de 215 000€ sur la métropole et de 230 000€ sur le Bassin. Contre 72 000€ pour le Nord Gironde.

La viabilisation du terrain

Une fois le terrain acquis, vous allez devoir le faire viabiliser. Concrètement, cela consiste à faire effectuer tous les raccordements nécessaires à votre futur emménagement (eau potable, électricité, gaz, téléphone, réseau d’assainissement…). Cette étape est obligatoire si vous voulez pouvoir vivre dans votre future maison. Par ailleurs, il faut également prévoir une voie d’accessibilité afin de pouvoir rejoindre facilement votre maison, là encore, cela représente un coût. Concernant les tarifs, voici quelques fourchettes de prix sur lesquels vous baser :

  • Raccordement à l’eau potable : entre 800 et 1500 euros (distance inférieure à 10 mètres)
  • Raccordement à l’électricité : environ 900 euros (distance inférieure à 30 mètres)
  • Raccordement au réseau d’assainissement : environ 1500 euros par mètre
  • Raccordement au gaz : entre 400 et 1000 euros (distance inférieure à 30 mètres)
  • Raccordement au réseau téléphonique : environ 100 euros

En revanche, ne vous y prenez pas au dernier moment pour faire réaliser tous ces travaux, car pour certains, cela demande du temps. Les travaux peuvent aller de quelques jours à plusieurs semaines.

terrain gironde

 

Les frais de notaire et autres taxes

Ce que la plupart des gens ne savent pas, c’est que l’achat d’un terrain nécessite de s’acquitter de frais de notaire et de certaines taxes. Tout d’abord, il y a les droits de mutation, qui est une taxe à payer quand on achète un terrain. Malheureusement, nous ne pouvons pas vous donner de prix précis puisque les droits de mutation sont calculés sur le prix d’achat du terrain. Toutefois, sachez que ces frais représentent 5,80 % du prix d’achat.
Ensuite, il y a les honoraires du notaire, qui sont également calculés sur le prix d’achat du terrain. Mais ce n’est pas tout puisqu’en plus de ces honoraires, il faudra aussi régler le prix des démarches qu’il va réaliser. Généralement, cela tourne autour de 1200 euros.
Enfin, il y a la taxe d’aménagement et, dans certains cas, le versement pour sous-densité.
Comme vous pouvez le constater, il y a beaucoup de frais à prévoir, ne l'oubliez pas.

 

La construction de la maison, son aménagement et sa décoration

Quand toutes les démarches sont réglées, il faut débuter la construction de votre maison. Bien évidemment, vous ne pouvez pas vous en occuper vous-même. Dans ce cas, il faut faire appel à un voire plusieurs professionnels. Difficile, donc, de vous donner des prix, car cela dépend de multiples facteurs comme les professionnels à engager, les matériaux utilisés pour la construction… Par ailleurs, après la construction, il faut également aménager et décorer la maison, aussi bien à l’intérieur, qu’à l’extérieur.
L’idéal est de faire appel à un constructeur de maison individuelle comme Maisons MCA. Nous pouvons vous conseiller et vous accompagner tout au long de votre projet. En faisant appel à nos services, vous avez l’assurance d’être parfaitement bien guidé. Depuis plus de 30 ans, nous avons construits des milliers de maisons dans de très nombreuses communes en Gironde. Vous pouvez donc nous faire confiance pour concevoir les plans de votre future maison et réaliser sa construction dans le département.

Décoration maison

 

En conclusion

Vous l'aurez compris, le prix de construction d'une maison neuve en Gironde dépend de nombreux facteurs, l'un des plus important étant la localisation du terrain. Vient ensuite la construction de la maison et son aménagement. Pour vous donner une estimation, le coût total pour construire une maison neuve en Gironde se situe donc entre 150 000€ et 580 000€*

 

*  sur une base d'une maison classique de 90m2 avec 3 chambres