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Quelles sont les 10 erreurs à éviter lors de la confection des plans de maison ?

La construction d’une maison est un projet immobilier qui nécessite un grand investissement en temps et en argent. Afin d’éviter les regrets et les mauvaises surprises, il est nécessaire de prendre le temps de faire le point sur les besoins de sa famille et sur ses atteintes avant de concevoir le plan de sa future demeure. Par ailleurs, il est important de s’interroger quant à sa disponibilité et à ses compétences. La création de plans demeure est une opération technique. Elle nécessite parfois l’accompagnement d’un professionnel pour être correctement guidée et disposer de conseils avisés. Se faire accompagner dans la conception de son plan de construction est le meilleur moyen d'éviter les maladresses classiques souvent commises. Zoom sur les erreurs à éviter dans le cadre d’un projet de conception de plan de maison.

1. Ne pas se faire aider dans la conception de son plan

création plan maison avec un constructeur

La conception d’un plan de maison est un processus technique. Ce dernier nécessite de savoir prendre en main des logiciels dédiés et d’être en mesure d’avoir du recul par rapport aux spécificités de chaque pièce, de l’orientation de la maison ou encore du choix des surfaces à allouer à chaque espace du logement. L’intervention d’un architecte ou d’un constructeur de maisons permet d’éviter les erreurs fréquentes, mais également de considérer les envies et les préférences du futur acquéreur en matière d’aménagement.

2. Ne pas prendre en compte l’orientation de la maison dans son projet immobilier

Lors de la création du plan de sa future maison, la prise en compte de l’orientation de sa demeure est cruciale. En effet, l’orientation du logement a un impact direct sur la consommation énergétique et la durée d’exposition au soleil par jour au sein des espaces de vie.

Les pièces les plus fréquentées telles que le séjour ou le bureau peuvent être orientées vers le sud. La cuisine et les chambres sont à placer vers l’est ou l’ouest. En règle générale, les surfaces vitrées doivent être orientées au maximum vers le sud pour pouvoir profiter de la lumière du soleil et diminuer l’utilisation de l’éclairage artificiel ou du chauffage, notamment si le logement profite d’une excellente isolation.

3. Ne pas accorder d’attention à chaque pièce séparément (chambre, salon, cuisine, salle de bain, etc.)

L’amélioration du plan passe par le passage en revue de chaque pièce séparément en fonction de son rôle et de son utilisation. Afin d’éviter les mauvaises surprises ultérieurement, il peut être pertinent et judicieux d’imaginer chaque pièce en fonction des meubles à placer, des emplacements des radiateurs, de la future déco, des prises électriques, etc.

En procédant ainsi, il est possible de détecter les besoins en rangements ou placards, la meilleure localisation pour la salle d’eau ou encore les spécificités relatives à un ancien meuble que le propriétaire compte apporter dans sa nouvelle maison.

aménagement intérieur maison neuve contemporaine

4. Ne pas prévoir d’espaces de stockage et de rangement en nombre suffisant

Une erreur fréquente concernant les rangements est de les placer en fonction des espaces libres restants. Les rangements et les espaces de stockage participent au confort général. Pratiques, ils permettent de diminuer les achats de meubles tels que les étagères ou les armoires. En ce sens, le choix du nombre de placards et de leurs emplacements doit être pris en compte dès la conception du plan.

Les espaces de rangement auxquels il est nécessaire de penser sont :

  • les placards au sein des chambres et de la cuisine ;
  • les rangements pour manteaux et chaussures à l’entrée ;
  • les meubles pour les salles d’eau (serviettes, produits d’hygiène) ;
  • les rangements à l'intérieur du garage ou du sous-sol (pour le matériel de bricolage, les outils de jardinage, etc.).

La création de celliers ou de buanderies est également une option à explorer.

5. Mal estimer la taille des fenêtres du bâtiment et faire l’impasse sur l’isolation

La taille des surfaces vitrées possède un impact sur le confort général au sein d’une maison individuelle. En effet, elle a un lien direct avec les apports du soleil et, à terme, sur la facture énergétique. Elle a par ailleurs une conséquence immédiate sur l’humeur et le bien-être des habitants du logement. Les ouvertures et les fenêtres doivent être suffisamment grandes et réparties uniformément à travers la maison pour remplir ces différents objectifs.

Notez qu’en parallèle, il sera important d’inclure dans le plan les futurs besoins en matière d’isolation de la maison. En effet, pour faire des économies d’énergie, il faut miser sur une isolation performante. Enfin, le plan devra être construit de sorte à respecter la réglementation environnementale 2020.

6. Ne pas laisser place aux changements futurs

La construction d’une maison doit reposer sur les besoins actuels du futur propriétaire. Cependant, il peut être intéressant d’imaginer les besoins futurs qui pourraient émerger en matière d’aménagement de l’espace intérieur, afin de faciliter les travaux de rénovation ou d’ajout de nouvelles pièces. Il peut s’agir de l’arrivée d’un enfant, du nombre de placards nécessaires, etc. L’évolutivité doit être au cœur des plans d’une maison.

7. Ne pas considérer les distances entre les pièces et les étages

L’agencement des pièces et leurs distances les unes par rapport aux autres doivent également être pensés lors de la mise en place du plan de construction de sa maison. Celui-ci peut considérer à la fois les habitudes de vie des futurs résidents, ainsi que certains aspects pratiques et ergonomiques.

Par exemple, il est nécessaire de passer en revue les différents déplacements qui peuvent être effectués au sein du logement entre les différentes pièces (entre les chambres et les salles d’eau notamment). Il est aussi intéressant de s’interroger sur la distance entre la porte d’entrée et le lieu de stationnement de la voiture (garage), afin d’éviter le transport difficile des courses ou les difficultés d’accès à la maison.

8. Placer la pièce d’eau à côté de la chambre

chambre avec salle d'eau privative

L’emplacement de la salle d’eau (y compris les w.c., la douche, la salle de bain) possède un impact direct sur le confort des futurs résidents. En effet, ces pièces sont source de nuisances sonores et peuvent altérer la qualité du sommeil des occupants des chambres lorsqu’elles sont collées à celles-ci. Il s’agit de trouver un compromis lors de la conception afin de réduire les bruits causés par l’utilisation des salles d’eau, sans pour autant les rendre inaccessibles ou trop éloignées.

9. Ignorer les spécificités de son terrain

L’analyse du terrain à travers une étude de sol, notamment, aide à comprendre les spécificités des terres sur lesquelles reposera la future maison. Cette analyse est surtout utile pour :

  • dimensionner sa demeure correctement (et donc son plan) ;
  • éviter les sinistres ;
  • assurer la solidité de la fondation ;
  • diminuer les besoins en réparation ou en rénovation.

Ce type d’analyse est à effectuer auprès d’un géotechnicien. Le constructeur de maisons sera à même d’accompagner le propriétaire dans cette tâche.

10. Concevoir son plan sans prendre en compte son budget

Le fait d’estimer le budget de construction de sa maison permet de connaître sa capacité à mener ce type de projet. Cette information doit être considérée lors de la conception du plan de son futur logement. Elle permet notamment d’orienter le choix du nombre et la surface de pièces, ainsi que les possibilités décoratives et esthétiques qu’il est possible d’envisager. Par ailleurs, déterminer précisément le budget à allouer au projet permet également de savoir avec précision le prix d’achat maximal du terrain et le prix d’achat maximal de la construction en elle-même.

En bref, les erreurs qu’il est possible de commettre sont nombreuses lorsqu’il s’agit de concevoir les plans d’une maison. Afin d’éviter les écueils, le mieux reste de se rapprocher d’une équipe d’experts afin d’être guidé et de profiter de conseils précis. Ainsi, il sera plus simple de concevoir la maison de ses rêves, de faire en sorte qu’elle coche toutes les cases et qu’elle réponde exactement aux besoins de chaque habitant.

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Publié le 31/08/2023