Faire construire une maison : tout sur les prix au m²

Pour qu’un projet de construction de maison se passe comme prévu, la première étape est de bien calculer son budget. En moyenne, la construction d’une maison peut coûter de 1 000 à 3 000 € au m². En effet, ce prix dépend d’une variété de critères, tels que le style architectural et les matériaux utilisés. Il est également important de penser à l’aménagement intérieur, car plus la superficie est importante, plus les équipements sont nombreux.

Si vous ne savez pas comment calculer le prix au m² de votre future maison, vous êtes au bon endroit. Nous répondons à vos interrogations sur le choix du terrain, les matériaux de construction et l’élaboration du plan pour que vous puissiez avoir une idée du coût total de votre logement.

1. Le type de constructeur

Le premier facteur ayant un impact sur les coûts d'une construction d'une maison est le type de constructeur choisi. L’auto-construction, un constructeur de maisons individuelles et un architecte ne demanderont pas le même prix. On distingue alors plusieurs gammes de prix :

• construction entrée en gamme : démarre à 1 000 € le m² ;
• construction milieu de gamme : entre 1 400 et 1 700 € le m² ;
• construction haut de gamme : le prix maximal d’une maison haut de gamme n’a pas vraiment de limite.

2. L’impact du terrain sur le prix au m²

On n’y pense pas automatiquement, mais la nature du terrain a bel et bien une certaine influence sur le prix du m². La construction d'une maison sur un terrain en pente est plus compliquée techniquement et peut donc être plus chère qu'une construction sur un terrain plat.

Le prix du m² dépend étroitement de la localisation du terrain. Certaines régions, comme la région Île-de-France et la région Provence-Alpes-Côte d’Azur, sont beaucoup plus chères que d’autres. En outre, le prix d’un terrain est plus élevé lorsqu’il est à proximité d’une grande ville. Pour faire diminuer le prix, il faut alors s’éloigner un peu.

3. Le coût des matériaux au m²

Sans surprise, le matériau utilisé pour la construction de la maison influe considérablement le prix au m². Certains matériaux sont plus chers que d’autres. Le parpaing est celui qui est le plus utilisé, car c’est le matériau le moins cher sur le marché : entre 10 et 30 € pour 1 m² de mur, en fonction de s'il est creux ou plein. Au contraire, les coûts pour du béton cellulaire seront plus conséquents : entre 28 et 45 € pour 1 m² de mur. Cependant, il permet une meilleure isolation thermique et donc de faire des économies d’énergie sur le long terme.

Cependant, le prix de certaines matières premières s’est envolé depuis la crise sanitaire et la guerre en Ukraine. C’est notamment le cas du bois, qui a connu une hausse importante depuis janvier 2021.

Il ne faut pas non plus oublier les matériaux utilisés pour l’intérieur de la maison. Il est essentiel de prendre en compte le reste des travaux et notamment le prix des matériaux utilisés pour le revêtement du sol, et l'aménagement intérieur comme la cuisine. Ainsi, plus la surface de la maison est importante, plus le coût des matériaux est élevé.

4. L’impact du style architectural sur le prix au m²

Le prix du m² pour une maison neuve peut se voir varier en fonction de la typologie de la construction. Une maison traditionnelle est évidemment moins chère, entre 1 000 et 1 500 € le m² environ. Une maison contemporaine quant à elle pourra avoir un prix plus important au vu de certaines spécificités :

• la forme et les plans de la maison : plus une maison est simple et compacte, moins elle est chère au m². Les maisons en L ou arrondies seront donc plus chères. Une maison de plain-pied n’aura pas non plus le même prix qu’une maison avec un étage ;
• la toiture : un toit plat ou très prononcé sera plus cher qu’un toit classique ;
• la hauteur de plafond ;
• les fenêtres et baies vitrées : elles représentent une dépense importante dans la construction d’une maison.

Ainsi, le prix d’une maison contemporaine en France peut varier de 1 300 à 3 000 € du m².

5. L’impact de la RE2020 sur le prix au m²

La réglementation environnementale de 2020 est entrée en vigueur début 2022 pour remplacer la réglementation thermique de 2012. Désormais, lorsqu’il s’agit de bâtiments neufs, nous ne prenons plus seulement en compte la performance thermique, mais aussi l'impact environnemental du bâtiment tout au long de sa vie. Le nouveau plafond d’émission de carbone pour les maisons individuelles est maintenant fixé à 4kg/CO2eq/m²/an. Les constructeurs doivent alors repenser leur façon de concevoir les maisons et se tourner vers des matériaux plus écologiques, comme la brique et le bois à la place du béton.

Il existe d’autres types de maisons écologiques pour aller encore plus loin. La maison bioclimatique, par exemple, se sert au maximum de ressources naturelles. Le prix au m² de ce type de construction peut varier entre 1 000 € pour une construction simple et 3 000 € pour une maison ultra contemporaine.

Si la RE2020 a en effet un impact important sur le prix des constructions, elle promet aux propriétaires des économies d’énergie importantes.

6. Les frais annexes

Pour fixer votre budget dans le cadre de la construction d’une maison, il primordial de ne pas oublier d'y intégrer les frais annexes, notamment les frais de viabilisation du terrain si cela n’a pas déjà été fait. Parmi ces frais, on peut compter :

• l’étude des sols ;
• le bornage du terrain ;
• le raccordement du terrain au réseau collectif (gaz et électricité) et au tout à égout ;
• les frais du prêt immobilier ;
• les taxes liées à la possession d’une propriété : taxe d’habitation, taxe des ordures ménagères, taxe foncière ;
• etc.

Les outils en ligne sont une bonne solution pour simuler le prix au m² de la construction de votre maison. Les éléments que nous venons de passer en revue vous seront demandés : plan de la maison, type de construction, gamme, surface et aménagement extérieur. Il convient également de contacter plusieurs constructeurs afin de comparer plusieurs devis.

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