Construire une maison en 2022 : tout ce qu’il faut savoir
Qui n’a jamais rêvé de faire construire une belle maison répondant à tous ses besoins, sur un terrain idéalement situé et au calme ? Eh oui, la construction d’un logement est souvent le projet d'une vie, notamment à cause du prix qu'il implique. Toutefois, pour mener ce rêve jusqu'à son terme, il est important de bien se renseigner en amont pour ne pas faire d'erreurs. En effet, pour obtenir les clés d'une maison saine et durable, il est primordial de maîtriser quelques notions essentielles, qu'il s'agisse du choix du terrain, du choix du constructeur, des clauses du contrat de construction ou des critères relatifs aux travaux (isolation, chauffage, fondations, etc.).
Malheureusement, il peut être compliqué de savoir faire le tri entre toutes les informations importantes. À ce titre, on vous propose de retrouver quelques conseils indispensables si vous prévoyez de faire construire votre maison en 2022.
Construire une maison en 2022 : trouver le bon terrain
Bien qu'il soit normal de commencer un projet de construction par une estimation approximative de son budget, quitte à interroger sa banque pour obtenir une fourchette réaliste, il est nécessaire de trouver le terrain sur lequel prendra place la future maison avant d’aller plus loin. En effet, celui-ci est déterminant, aussi bien pour le projet que pour votre budget, car en fonction de la parcelle choisie, vous ne pourrez pas nécessairement faire construire le même type de maison. Votre terrain impactera donc les plans du logement, et de ce fait, il précisera le montant à réunir.
Évidemment, il est essentiel de trouver le bon terrain pour la future construction, à commencer par sa localisation, ou même son exposition, un critère important avec l'arrivée de la RE2020 dans la réglementation. Avant de pousser votre démarche de réservation ou d'achat, il faut donc vous poser quelques questions sur l'endroit que vous envisagez.
- Est-il sécurisé ?
- Est-il bien exposé vers le sud ou le sud-ouest ?
- Est-ce que la vue est agréable ?
- Est-ce que l'environnement est calme ?
- Est-ce que la distance avec les commodités vous convient ?
- Est-ce que des travaux sont prévus dans le voisinage à plus ou moins moyen terme ?
- Etc.
Peu importe vos attentes, vous avez le choix entre un terrain en lotissement, géré par la commune ou un promoteur, qui a l'avantage d'être prêt à bâtir et de ne pas exiger de travaux de viabilisation. À l'inverse, vous pouvez faire le choix d’une parcelle en diffus, à savoir un terrain isolé vendu par un particulier. Dans ce cas de figure, vous devrez être plus minutieux, notamment pour vérifier la constructibilité de l'emplacement ou le prix des travaux de viabilisation si vous devez prendre en charge le raccordement aux réseaux et à l'assainissement.
Construire une maison en 2022 : estimer le prix du projet
Vous avez trouvé le terrain idéal et vous pensez qu'il rentre dans votre budget, mais dorénavant vous devez en être sûr. La construction de sa maison passe inévitablement par son financement. Le prix d'un tel projet est généralement une question en suspens pour n'importe quel foyer, puisque cela passe bien par un crédit immobilier dont le montant accordé dépend des revenus, mais aussi des banques.
Avant toute chose, il faut donc déterminer votre apport personnel pour pouvoir estimer votre capacité d'emprunt. Attention, le taux maximum d’endettement de votre prêt immobilier ne doit pas dépasser 35 % de vos revenus, assurance comprise. De même, depuis le 1er janvier 2022, la durée dudit crédit immobilier ne peut pas excéder 25 ans. Ce sont autant d'éléments dont il faut tenir compte, car ils vont impacter la suite donnée par la banque.
Pensez aussi à bien prendre en compte toutes les dépenses de votre projet de construction, même celles auxquelles vous ne penseriez pas en premier lieu. Effectivement, l'après-construction a aussi un coût, à commencer par l'aménagement de l'extérieur, la décoration ou la fiscalité (taxe locale d'équipement, taxe d'enlèvement des ordures ménagères, taxe foncière, etc.). Loin d'être anodin, le montant cumulé peut vite atteindre plusieurs milliers d’euros à court terme.
Construire une maison en 2022 : définir ses besoins
La définition de vos besoins pour faire les plans de votre construction implique plusieurs étapes importantes. Pour commencer, il vous faut déterminer quelques critères essentiels, comme le style de maison que vous aimez, le nombre de pièces qu'il vous faut, les équipements que vous envisagez, et globalement le type de prestations que vous souhaitez avoir chez vous.
- Est-ce que vous souhaitez une maison en bois ?
- Est-ce que vous envisagez de vous occuper du second œuvre ?
- Quelles sont les installations de chauffage et d'électricité que vous voulez privilégier ?
- Etc.
Ensuite, il faut trouver le constructeur qui répondra à vos attentes, ou un architecte le cas échéant. Attention, en fonction de votre choix, le budget de votre projet de construction ne sera pas le même.
C'est notamment à cette étape qu'il vous faut bien réfléchir aux matériaux de votre future maison, mais aussi à des critères très importants comme le type d’isolation, de chauffage, etc. En effet, avec l'émergence de la RE2020, la consommation d'énergie est plus que jamais au cœur des travaux de construction. Bien entendu, n'importe quel constructeur sérieux vous expliquera tous les tenants et aboutissants d'un tel chantier, mais en tant qu’emprunteur, il faut être conscient que le budget sera plus élevé compte tenu de ces nouvelles obligations. Maison en bois, pompe à chaleur et autres solutions plus écologiques, la construction de votre maison doit prendre en compte la consommation énergétique de votre logement tout au long de sa vie.
À noter que si vous choisissez un constructeur, il est primordial de bien vous renseigner sur celui-ci. Vous pouvez par exemple commencer par vérifier sa réputation en ligne, grâce aux avis laissés par d’anciens clients. Il s'agit souvent d'un bon indicateur de la qualité des prestations fournies. Il est possible également de vous assurer de l'ancienneté dudit constructeur dans votre région, pour voir s'il connaît bien le secteur et tout ce qu’il implique (urbanisme, etc.). Enfin, il est conseillé de consulter la situation financière de l'entreprise, grâce à de nombreux sites en ligne, puisque le chiffre d'affaires des dernières années apporte bon nombre d'informations sur la solidité financière de l'établissement.
Dans tous les cas, avant de signer votre contrat de construction de maison individuelle (CCMI), assurez-vous des garanties incluses dans celui-ci pour votre propre protection (garantie décennale, dommages-ouvrage, responsabilité civile professionnelle, etc.).