Maisons MCA vous accompagne dans la réalisation de votre plan maison 4 chambres. Votre plan de maison vous aidera à vous faire une idée plus précise de votre projet immobilier.
Découvrez ci dessous quelques uns de nos plans de maisons 4 chambres.

Plan maison 4 chambres Aurore

Plan maison 4 chambres Littoral

Plan maison 4 chambres Paradis

Plan maison 4 chambres Arpège

Plan maison 4 chambres Urbis

Plan maison 4 chambres Atlanta

Plan maison 4 chambres Aunis

Plan maison 4 chambres Oléron

Plan maison 4 chambres Atenea

Plan maison 4 chambres Floride

Plan maison 4 chambres Plaisir Sud

Plan de maison avec 4 chambres : comment procéder pour le réaliser ?

Lorsque l’on ne vient pas du milieu de l’immobilier, il peut être très compliqué d’imaginer le plan de la maison de ses rêves. Pourtant, cette étape permet d’orienter convenablement son projet immobilier. Afin d’éviter les impairs, l’idéal reste de se rapprocher d’une équipe d’experts. Constructeur de maisons individuelles depuis 1986, Maisons MCA vous accompagne dans la réalisation de votre plan de maison avec 4 chambres. Nos équipes vous apportent leur aide et leur expertise pour dessiner les plans de votre future villa et définir avec vous l’agencement intérieur qui correspond le mieux aux besoins de votre famille.

Réaliser un plan de maison avec 4 chambres : les étapes à suivre

Voici quelles sont les étapes à suivre pour ériger un plan de maison avec 4 chambre.

1. Se rapprocher d’un expert pour dessiner le plan de construction et personnaliser l’aménagement intérieur du logement

Pour créer votre maison sur mesure, vous devez imaginer, en collaboration avec votre conseiller et le bureau d’études, votre plan de maison en intégrant vos souhaits d’agencement. Cette étape est primordiale, car elle permet de spécifier les détails de votre plan de construction. Architecturalement parlant, ériger une maison moderne et contemporaine n’affiche pas les mêmes spécificités que construire une maison traditionnelle. De la même manière, une maison à étage ou encore un espace de vie ouvert nécessitent des configurations particulières. Vous rapprocher d’un expert vous permettra de préciser vos attentes pour que votre future maison traduise correctement vos envies.

2. Personnaliser de votre aménagement intérieur

Pour que vous puissiez agréablement évoluer dans votre maison avec quatre chambres, vous devez correctement imaginer votre aménagement intérieur. Il faut, certes, de beaux volumes, mais les espaces doivent également être bien pensés pour que toutes les surfaces soient exploitées de manière optimale :

• un garage bien situé en fonction de la circulation ;
• une salle de bain lumineuse ;
• un salon qui s’ouvre sur le jardin ;
• une cuisine américaine, etc.

Là encore, l'expert immobilier que vous aurez choisi vous accompagnera dans l’organisation et l’agencement des espaces de votre construction neuve. Il vous fournira des recommandations précieuses et des conseils (en matière de consommation d’énergie pour le bon respect de la nouvelle réglementation thermique en vigueur RE 2020, d'agencement idéale par rapport à la luminosité, de superficie des pièces, etc.).

Construire une maison de 4 chambres : ce qu’il faut faire en amont

Chercher le terrain adapté

Vous avez désormais une meilleure idée du plan de la maison de 4 chambres que vous souhaitez faire construire. Attention, toutefois, de ne pas brûler les étapes !

En effet, vous ne pouvez pas commencer le chantier sans avoir trouvé un terrain constructible. Repérer la parcelle sur laquelle ériger votre logement est la base même de votre projet. Et pour cause ! Votre plan doit s’adapter aux différentes contraintes posées par le type de terrain que vous aurez choisi. Parmi ces contraintes figurent :

• la superficie et la configuration du terrain (plat ou en pente). De ces deux paramètres dépend le modèle de maison à construire (maison plain-pied ou à étage, maison en L, en T, en U ou en V, maison avec sous-sol ou non, etc.) ;
• la nature des sols (argileux, rocheux, humides, homogènes ou hétérogènes) : cette dernière influe sur le type de fondation à ériger. Faire réaliser une étude de sol par un professionnel est la plupart du temps indispensable.

En parallèle, vous devrez vous renseigner sur le Plan Local d’Urbanisme (PLU) de la commune de votre futur logement. Le PLU peut imposer des dimensions, des proportions ou diverses spécificités à respecter concernant votre projet de construction.

Se poser les bonnes questions et passer à l’action

Afin de sélectionner le terrain adapté à la construction de votre maison contemporaine sur mesure, vous devez vous poser les questions suivantes :

• Dans quelle région et dans quel département est-ce que je souhaite construire ma future maison ?
• À quelle distance de mon lieu de travail la parcelle devra-t-elle se trouver ?
• De quelle surface ai-je besoin ?
• Quel sera son environnement immédiat (écoles, transports publics, parcs, etc.) ?

Une fois que vous avez répondu à l’ensemble de ces interrogations, vous pouvez commencer vos recherches. Pour ce faire :

• utilisez les réseaux sociaux ;
• aidez-vous des moteurs de recherche ;
• contactez des agences immobilières ;
• faites appel à vos proches et à vos amis.

Notez que vous pouvez également confier l’achat de votre terrain constructible dans le département de votre choix à votre concepteur CCMI. Vous économiserez ainsi de nombreuses heures de recherche.

Construire une maison de 4 chambres : quels sont les différents types de plans à établir ?

Faire construire une maison de 4 chambres passe par la conception de certains plans incontournables. Quatre types de plans sont requis et sont obligatoirement à annexer au dossier de demande de permis de construire.

1. Le plan de situation.
2. Le plan de masse.
3. Le plan de coupe.
4. Le plan de façade.

Le plan de situation est une représentation graphique de votre terrain. Il permet de situer le logement à l’intérieur de la ville. Ce plan cadastral s’obtient auprès de la commune où se trouve la maison. Le plan de masse est la schématisation graphique aérienne (vue de dessus) de la parcelle. Le plan de coupe est une conception graphique de la maison à construire, mais vue de profil. Il incarne une construction vue de l’intérieur. La coupe peut être :

• horizontale et détailler les pièces niveau par niveau (salle de bain, garage, cuisine, etc.) ;
• verticale, présenter le bâtiment coupé selon un plan vertical (du toit jusqu’aux fondations) et préciser les relations entre les différents niveaux.

Notons que vous devrez joindre le plan de coupe vertical qui est au dossier de demande de permis de construire. Enfin, le plan de façade montre chaque façade de la future maison.

Focus sur le plan de masse

Également appelé PCMI 2 dans le jargon administratif de l’urbanisme, le plan de masse est une représentation graphique aérienne (vue d’en haut) de la maison. Il permet de visualiser l’ensemble du projet de construction par rapport à son environnement immédiat et à son voisinage.

À quoi sert un plan de masse ?

Prévu par l’article R 431-9 du Code de l’urbanisme, le plan de masse fait partie des différents plans demandés par la mairie pour composer un dossier de permis de construire.

Deux sortes de plans sont à joindre à ce dossier :

• l’un présentant le terrain et ses environs avant l’implantation de la construction ;
• l’autre présentant les détails (en 3D) du projet de construction dans son ensemble.

Le plan de masse permet à la mairie de vérifier la conformité du projet aux règles d’urbanisme relatives, à la hauteur et à l’implantation des constructions.

Que doit contenir un plan de masse ?

Le plan de masse doit contenir une multitude d’éléments, présentés de manière exhaustive par l’article R 431-9 et la notice CERFA n° 51434 05 :

• les limites, l’orientation et l’altitude du terrain ;
• l’emprise des constructions ;
• les tracés des voies de desserte intérieure au terrain ;
• les aires de stationnement ;
• les arbres et plantations maintenus, supprimés ou plantés ;
• les tracés des raccordements aux différents réseaux publics (eau potable, électricité, gaz, téléphone, évacuation des eaux pluviales et assainissement) ;
• les tracés des accès aux voies de desserte publique ;
• l’emplacement souhaité du compteur par rapport à votre maison et vos limites de propriété, etc.

Vous pouvez soit concevoir le plan de masse de votre future maison par vous-même, soit confier cette tâche délicate à votre constructeur ou à votre architecte.

Focus sur le plan de situation

Le plan de situation permet de localiser le terrain à l’intérieur de la commune. Ce type de plan intègre les constructions et les autres parcelles alentour.

En quoi consiste le plan de situation ?

Le plan de situation consiste en une représentation graphique du terrain concerné et de son environnement. Il permet à la commune de savoir quelles règles d’urbanisme appliquer à la construction.

Le plan de situation doit indiquer, entre autres :

• le nom de la commune ;
• la parcelle concernée par le projet de construction, avec mention de son numéro respectif ;
• une ou plusieurs infrastructures (route, école, mairie, etc.) destinées à servir de repères pour localiser rapidement la parcelle ;
• un indicateur de points cardinaux ;
• l’échelle des documents.

Pour bien situer le terrain, le plan de situation inclut généralement :

• un extrait de la carte IGN des lieux, établi à l’échelle 1/16 000ᵉ (ou 1/25 000 en zone rurale) ;
• un zonage de la parcelle sur un plan cadastral (1/2 000ᵉ) ;
• une photographie aérienne de la parcelle (1/1 000ᵉ).

Qui peut réaliser un plan de situation ?

Il est tout à fait possible de réaliser soi-même son plan de situation. Sachez, toutefois, que votre constructeur peut tout aussi bien s’en charger pour vous et produire également l’intégralité du dossier de permis de construire.

Notons que le plan de situation figure parmi les différents plans qui doivent être annexés au dossier de permis de construire, à l’instar du plan de masse, du plan de coupe et du plan de façade. Dans le cadre du permis, ce plan, qui porte la mention PCMI 1 (Permis de Construire d’une Maison Individuelle 1), est à placer en premier dans le dossier.

Qu’est-ce qu’un plan de coupe ?

Le plan de coupe présente le terrain et la construction vus de profil. Il sert à préciser les dimensions de la parcelle, ainsi que les volumes extérieurs des constructions et leur implantation sur le terrain.

Ce plan, à insérer dans le dossier de permis de construire, porte la mention PCMI3 (Permis de Construire d’une Maison Individuelle 3).

Deux plans de coupe sont à réaliser

Plus votre plan de coupe sera précis, plus vous aurez de chance de voir votre demande de permis de construire acceptée par la mairie.

Aussi, même s’il vous est possible de ne fournir qu’un seul plan de coupe, nous vous recommandons d’en (faire) réaliser deux :

• le premier plan montrera une vue extérieure de profil du terrain et des constructions existantes avant travaux ;
• le second plan s’attachera à présenter une vue extérieure de profil du rendu final du projet après travaux.

Notons que les dimensions de la parcelle et des constructions doivent être réalisées à l’échelle.

Que doit comporter le plan de coupe ?

Le plan de coupe doit obligatoirement comporter certains éléments, dont :

• un dessin de la pente du terrain, la voie publique étant utilisée comme niveau zéro ;
• toutes les constructions existantes vues de profil et dessinées à l’échelle ;
• les limites de propriété et le mode d’implantation des constructions sur le terrain ;
• les éléments souterrains.

S’il est possible de réaliser soi-même ses plans de coupe, votre constructeur peut également s’en charger à votre place.

Qu’est-ce qu’un plan de façade ?

Le plan de façade est une représentation graphique montrant, de manière précise, l’aspect extérieur du bâtiment à réaliser. Il s’agit de la 5e pièce devant constituer le dossier de permis de construire. Raison pour laquelle il porte la mention PCMI 5 (Permis de Construire d’une Maison Individuelle 5). Notons que le PCMI 4 n’est autre qu’une notice descriptive du projet de construction destinée à compléter les pièces graphiques.

À quoi sert un plan de façade ?

Le plan de façade sert à montrer la construction achevée, sous tous les angles. Pour une construction nouvelle, il sera nécessaire de produire 4 plans différents, un plan pour chacune des 4 façades du bâtiment.

Autrement dit, un plan pour :

• la façade principale ;
• la façade arrière ;
• le pignon droit ;
• le pignon gauche.

En consultant vos plans de façades, l’administration doit pouvoir apprécier la conformité de votre projet aux règles d’urbanisme en vigueur.

Les éléments à mentionner dans un plan de façade

Vos plans de façades et toitures doivent permettre à l’administration d’identifier tout élément visible de l’extérieur :

• les façades de la construction ;
• la toiture et les différents éléments qui la composent ;
• les portes et fenêtres, les volets et les auvents, ainsi que les poteaux ;
• les détails architecturaux.

Il est recommandé de représenter, sur le plan de façades et des toitures, les couleurs et les textures des différentes surfaces et matériaux utilisés. En effet, en renforçant le réalisme de votre plan, et en y ajoutant quelques annotations à visée explicative, vous faciliterez la compréhension générale du projet par l’administration. In fine, vous augmenterez vos chances de décrocher le fameux sésame qu’est le permis de construire.

Qui peut dessiner les plans de construction de votre maison ?

Lorsque vous faites construire une maison individuelle, quatre types de plans doivent obligatoirement composer votre dossier de demande de permis de construire : le plan de situation, de masse, de coupe et de façade.

Vous pouvez, au choix, dessiner vous-même les plans de votre future maison, ou avoir recours à un professionnel. Voyons les avantages que présente chacune de ces solutions.

Concevoir ses plans soi-même

Il est tout à fait possible de concevoir les schémas de construction de sa maison soi-même. Si une telle démarche demande des compétences techniques certaines, son principal avantage réside dans son faible coût, voire dans sa gratuité.

D’ailleurs, il existe des logiciels gratuits (Cedar Architect, Kozikaza, Home By Me, Sketchup…) dédiés à la réalisation de plans 2D et 3D de maisons, incluant l’aménagement intérieur et extérieur de celle-ci. Il faut cependant prendre garde à ne pas faire d’erreurs, car la solidité et le confort de la construction peuvent être compromis.

Recourir à un professionnel de l’architecture

Quatre types de professionnels de l’architecture peuvent prendre en charge la conception et la réalisation des plans de votre futur chez vous :

• l’architecte. Cette solution est idéale si vous souhaitez opter pour un projet 100 % sur mesure (d’un point de vue esthétique et technique) ;
• le maître d’œuvre ou le bureau d’études, qui conçoit également des projets personnalisés. Ce professionnel met davantage l’accent sur l’aspect technique qu’esthétique de votre projet ;
• le constructeur CCMI, qui propose des plans standardisés, personnalisables jusqu’à un certain point. Il s’agit de la solution la plus simple et la moins coûteuse.

Notez qu’en signant un contrat CCMI avec un constructeur, ce dernier s’occupera également des démarches administratives et de la construction de votre maison. Le CCMI est le plus sécurisé des contrats de construction de maison individuelle.

Pourquoi faire dessiner son plan de maison avec 4 chambres par un architecte ?

Vous souhaitez faire construire une maison entièrement sur mesure, en matière de style architectural, d’agencement des pièces, de niveau de confort ainsi que d’intégration dans son environnement ? Alors l’une des solutions consiste à confier l’élaboration des plans de votre future habitation à un architecte.

Les avantages de faire appel à un architecte

Outre de bénéficier d’une maison sur mesure, confier l’élaboration de votre projet à un architecte, vous permet aussi de profiter :

• des conseils d’un expert en matière d’économies d’énergie et d’optimisation des volumes et de l’espace ;
• d’une belle plus-value en cas de revente, car une maison d’architecte se vend toujours plus cher qu’une maison standard.

L’architecte pourra, en outre, s’occuper des démarches administratives requises pour l’obtention d’un permis de construire, et également de la maîtrise d’œuvre de votre chantier, si vous lui confiez également cette mission.

À quel moment le recours à un architecte devient-il obligatoire ?

Depuis le 1ᵉʳ mars 2017, le recours à un architecte est obligatoire pour tout projet de construction de maison, dont la surface de plancher est supérieure à 150 m² (cf. décret n° 2016-1738 du 14 décembre 2016). Notez qu’avant cette date, ce seuil était de 170 m².

Toutefois, ne confondez pas surface habitable et surface de plancher. La surface de plancher est définie par l’article R. 111-22 du Code de l’urbanisme comme étant « la somme des surfaces de plancher de chaque niveau clos et couvert, calculée à partir du nu intérieur des façades », après déduction, entre autres, des surfaces relatives :

• aux combles non aménageables ;
• aux vides et trémies afférentes aux escaliers et ascenseurs ;
• aux balcons, loggias, toitures-terrasses ;
• aux aires de stationnement ;
• aux locaux techniques et aux locaux de stockage des déchets.

MCA, le spécialiste à contacter pour la construction de votre maison

Chez Maisons MCA, constructeur de maisons depuis plus de 30 ans, nous mettons notre savoir-faire à votre entière disposition à chaque étape du projet de construction.

En signant un contrat de construction, vous bénéficiez de notre expertise dans la définition de votre plan de maison 4 chambres, qu’elle soit à étage ou de plain-pied, dans la construction et jusqu’à la livraison des clés. Nous vous aidons dans votre recherche d’un terrain constructible ainsi que pour le dépôt du permis de construire.

Notre objectif est de vous accompagner du début à la fin de votre projet afin de créer la maison contemporaine de vos rêves.