7 villes où investir dans le Sud-Ouest en 2023
L’achat d’un bien immobilier est la concrétisation d’un projet de vie pour bien des investisseurs. Pour franchir le cap et mener à bien cette évolution importante, plusieurs possibilités d’investissements immobiliers existent. Parmi les alternatives qui s’offrent aux futurs propriétaires, l’achat d’un terrain nu est une piste engageante pour celles et ceux qui souhaitent façonner la maison de leurs rêves. L’achat sur plan est également une alternative très intéressante pour se projeter avec plus de facilité, tout en ayant la possibilité de personnaliser le futur logement. Si vous souhaitez investir dans le Sud-Ouest de la France et réaliser un investissement synonyme de rentabilité, il est essentiel de bien choisir votre ville.
Investir dans le grand Sud-Ouest
En France, le Sud-Ouest est très prisé pour son cadre de vie agréable, sa proximité avec l’océan ou de Paris. Certaines villes sont ainsi très attrayantes pour investir et développer son patrimoine immobilier. Avant de se lancer, il faut donc prendre le temps de tenir compte de trois éléments importants :
- différencier les investissements résidentiels des investissements immobiliers locatifs ;
- connaître les sept meilleures villes du Sud-Ouest où investir en 2023 ;
- consulter le taux de rendement de la commune.
Pour rentabiliser un investissement locatif, s’orienter vers une grande ville du Sud-Ouest est généralement plus judicieux. Cependant, malgré les atouts des grandes villes, certaines communes à plus petite échelle permettent un investissement plus intéressant.
Bordeaux, investir dans l’air du temps
Bordeaux se place en haut du podium des villes du Sud-Ouest où investir et séduit de nombreux investisseurs. Désormais située à seulement 2 heures de Paris en TGV, la ville de Bordeaux dispose d’un réel positionnement stratégique. La naissance de logements neufs et de terrains constructibles booste certains quartiers de la métropole bordelaise, qui n’en demeurent pas moins attractifs que l’hypercentre. Cette constante évolution favorise incontestablement son attractivité économique.
La région bordelaise possède de nombreux atouts en ce qui concerne les investissements en loi Pinel. Un logement neuf Pinel mis en location permet aux propriétaires et investisseurs en immobilier de bénéficier d’une réduction d’impôt. La loi Pinel impose aux propriétaires un plafond à respecter pour les prix des loyers. Le plafond à Bordeaux – qui se trouve dans la zone B1 du dispositif Pinel – est de 10,55 euros du m² en 2023. En investissant à Bordeaux en loi Pinel, la rentabilité se situe en moyenne entre 2,40 % et 3 %.
Pessac, investir aux portes de Bordeaux
Située à 6 minutes en train de la gare principale de Bordeaux (Bordeaux Saint-Jean), Pessac est la troisième commune la plus peuplée de Gironde. Cette ville conjugue commodités de la ville et charme de la campagne, des atouts très appréciés par les investisseurs en immobilier. Grâce à son réseau de transport performant, Pessac est également une ville très prisée des étudiants. C’est la raison pour laquelle la ville est intéressante sur le plan des investissements résidentiels et locatifs. En effet, Pessac séduit aussi bien les familles qui souhaitent devenir propriétaires d’un logement, que les investisseurs en quête de biens locatifs pour les jeunes actifs.
Talence, investir dans une ville prometteuse
Commune dynamique de la métropole bordelaise, Talence est le berceau d’un grand pôle universitaire et de nombreuses entreprises, située à 20 minutes de Bordeaux en Tramway. C’est une ville agréable à vivre sur le plan culturel, historique et géographique. Étudiants et travailleurs font donc croître la popularité de la ville. En outre, investir à Talence est un projet synonyme d’un investissement judicieux et rentable. Les quartiers les plus intéressants pour investir en immobilier sont :
- le quartier Thouars : attirant pour les jeunes actifs, car à proximité de nombreuses entreprises, on y retrouve surtout des appartements ;
- le quartier Saint Genès : situé en centre-ville, à proximité des commerces, ce quartier est plus cher, mais très attractif, il offre donc une très bonne rentabilité.
Talence est une des communes qui a suscité le plus d’intérêt ces dernières années, avec une augmentation des prix immobiliers de 9 % en 2022.
Mérignac, investir dans une ville centrale en Gironde
Ville de la région bordelaise à haut potentiel, Mérignac s’impose dans le top 7 des villes où investir en 2022, notamment grâce à sa situation géographique stratégique et à son patrimoine culturel. Les habitants de Mérignac bénéficient d’un cadre de vie attractif, proche d’un aéroport international, tout en alliant urbanisme, dynamisme et verdure. Ville culturelle bien desservie par les transports en commun, Mérignac attire les sportifs, les épris de la nature et les amoureux de la culture.
Rochefort, l’investissement charentais
Ville labellisée « d’art et d’histoire », située non loin de La Rochelle, Rochefort attire de plus en plus de nouveaux habitants. Trop souvent oubliée, la ville offre pourtant, tout comme Royan, un très bon cadre de vie. Avec un prix au m² attractif, Rochefort rejoint le podium des villes de la côte atlantique où investir. Forte de son taux de rendement intéressant, de nombreux investisseurs sont séduits par la commune et investissent aussi bien dans des biens résidentiels que locatifs.
Dax, investir dans une ville thermale
Commune des Landes située à mi-chemin entre Bayonne et Mont-de-Marsan, Dax est réputée pour sa station thermale très appréciée des Français. Ville accueillante et verdoyante, elle attire chaque année de nombreux touristes, car située à une trentaine de kilomètres de l’océan. Les investissements locatifs à Dax ont un réel taux de rentabilité, même si le dynamisme de la ville attire aussi les investissements résidentiels. Parmi les meilleurs quartiers et zones où investir, on peut mentionner :
- le centre-ville de Dax : il est dynamique, convivial, à proximité des commerces, des halles et des marchés ;
- le quartier Sablar : zone agréable et conviviale grâce à son paysage vert et un bon service de transport ;
- le quartier de Cuyès : zone de Dax qui a récemment été réhabilitée en un lieu moderne et sécurisé.
Située entre Bordeaux, l’océan et l’Espace, Dax bénéficie d’un emplacement géographique stratégique.
Marmande, le projet gagnant
La ville de Marmande se place en première position dans le classement des villes où investir dans le Lot-et-Garonne. En effet, jouissant d’un marché immobilier dynamique, Marmande est une réelle aubaine pour tous les investisseurs. Il est important de noter que Marmande est une ville touristique et qu’il peut être intéressant de faire de la location saisonnière.
Pour concrétiser un projet immobilier tout en réalisant un bon investissement, l’emplacement des terrains et des biens a une influence directe sur le prix de l’immobilier. Le premier paramètre à prendre en compte lors d’un investissement immobilier demeure avant toute chose sa localisation. Cette liste regroupant sept villes du Sud-Ouest où investir en 2023 est donc un excellent point de départ pour réaliser un bon investissement. Ces communes s’imposent en effet comme des villes de choix pour investir. Dans ces dernières, qu’il s’agisse de villes d’envergure ou de petites communes, construire une maison ou acheter un terrain nu est incontestablement un investissement au bon taux de rendement en 2023.