Tout savoir pour construire une maison en 2023
Vivre dans sa propre maison, sur un terrain idéalement situé : pour beaucoup, cela représente le projet de toute une vie. Toutefois, construire une maison est un long processus. Avant de concrétiser un projet immobilier avec un constructeur, puis de se lancer dans une construction de maison, le futur propriétaire doit maîtriser quelques notions essentielles.
Il doit également faire les bons choix : emplacement et prix du terrain, matériaux de construction et d’isolation, système de chauffage, etc. Ces choix l’aideront à déterminer un budget pour son projet de construction. L’acquéreur doit connaître les tendances du marché immobilier en 2023, puis trouver le bon constructeur, étudier les clauses du contrat de construction. Il doit enfin connaître les démarches administratives à effectuer, les taxes à payer, l’assurance à laquelle il doit souscrire.
Autant de points essentiels qui nécessitent d’être précisément abordés, dans le but de construire votre maison en 2023.
Construction de maison en 2023 : le choix du terrain
Bien qu’il paraisse logique de débuter un projet de construction par une estimation de budget, il s’avère tout d’abord indispensable de trouver le terrain à bâtir de la future maison. En effet, la nature du sol, les dimensions et le prix du terrain vont déterminer la suite du projet et, par conséquent, peaufiner le montant exact du budget. Sans terrain, impossible pour un constructeur ou un architecte de valider les plans de la maison.
Achat d’un terrain : les points à vérifier en amont
Avant de procéder à l’achat du terrain, le futur propriétaire doit consulter le Plan local d’urbanisme (PLU) disponible en mairie. Le but : savoir si la parcelle est constructible. Sur le plan figurent également les éventuelles réglementations de construction en vigueur dans la commune. Certaines villes interdisent des matériaux de construction ou le principe même d’une maison à étage.
Toujours en mairie, l’acquéreur peut consulter le plan cadastral du terrain pour connaître les limites exactes de la propriété. D’autres informations utiles au projet de construction y figurent, comme les éventuels droits de passage, les accès à la voie publique et les futurs travaux qui débuteront à proximité du terrain. Enfin, il s’avère nécessaire de connaître les éventuels risques naturels et technologiques auxquels s’expose le terrain. Pour savoir, il suffit de rechercher le nom de la commune sur le site du ministère de l’Écologie.
La nature, l’exposition et l’environnement du terrain
L’état du terrain joue un rôle crucial sur le futur de la construction. Une étude du sol peut lever certains doutes et éviter une perte de temps. Par exemple, un terrain situé sur un sol argileux implique de construire la maison sur des fondations spécifiques. De plus, le futur propriétaire doit savoir si la parcelle est viabilisée, c’est-à-dire raccordée à l’eau, l’électricité, le téléphone, Internet. Dans le cas contraire, des travaux sont à prévoir. Tous ces éléments peuvent impacter le budget.
L’environnement du terrain tient aussi une importance cruciale sur la tenue ou non de la construction. Plusieurs visites, à plusieurs moments de la journée et de la semaine, aideront le futur propriétaire à savoir si le terrain est implanté dans un emplacement calme et sécurisé. Dans l’idéal, le terrain se situe proche des commodités (écoles, lieu de travail, commerces, etc.). Par ailleurs, la possibilité d’exposer les futures pièces de la maison vers le sud ou le sud-ouest aiderait à appliquer les normes de la RE 2020 en matière d’économies énergétiques.
Enfin, l’acquéreur doit s’intéresser à l’état du marché immobilier. Si les prix des terrains situés aux alentours sont plus attractifs, il pourra utiliser cet argument lors des négociations de vente.
Définir clairement son projet de construction
Définir les besoins en termes de matériaux pour les travaux de gros œuvre, de second œuvre ainsi que pour les finitions, permettent d’élaborer les plans de la construction. Mais tout d’abord, le futur occupant doit déterminer le style de la maison dans lequel il souhaite vivre. En effet, matériaux et prix diffèrent entre la construction d’une maison traditionnelle et celle d’une maison contemporaine. Ensuite, il doit connaître le nombre de pièces souhaitées dans son logement, leur agencement, les installations de chauffage, d’électricité, les équipements et aménagements à l’intérieur et à l’extérieur de la propriété.
Trouver un professionnel de la construction de maisons
Si le projet de construction reste flou, l’acquéreur ne doit pas s’en inquiéter. Les connaissances et conseils sur des éléments aussi importants que les matériaux de construction, les types d’isolation ou le système de chauffage lui seront apportés par un professionnel du bâtiment. D’autant que les réglementations évoluent rapidement dans le domaine de la construction. C’est notamment le cas avec l’émergence de la RE2020, relative à la consommation d’énergie.
Deux choix principaux s'offrent au futur propriétaire : engager un constructeur de maisons individuelles ou un architecte. Attention, le budget de son projet de construction sera impacté par ce choix, l’architecte pratiquant des prix plus conséquents. S’il choisit un constructeur de maisons individuelles, l’acquéreur doit vérifier sa réputation en ligne. Il s’agit souvent d’un bon indicateur sur la qualité des prestations fournies. Il s’avère également intéressant de se renseigner sur l’expérience du constructeur dans la région et sur la situation financière de l’entreprise.
Dans tous les cas, le futur propriétaire doit s’assurer des garanties incluses dans le contrat de construction de maison individuelle (CCMI) avant de le signer. Plusieurs garanties doivent y figurer, dont la garantie décennale et la responsabilité civile professionnelle.
Construire une maison en 2023 : estimer le prix du projet
Une fois le terrain idéal déniché vient le temps d’estimer précisément le budget global de son projet de construction. En plus du prix du terrain et celui du contrat du constructeur, l’acquéreur doit prendre en compte un certain nombre de dépenses inévitables :
- l’assurance dommages-ouvrage obligatoire ;
- les frais de voirie et de réseaux ;
- les frais relatifs aux ouvertures de compteurs et de lignes ;
- la taxe locale d’équipement ;
- la taxe de raccordement au tout-à-l’égout ;
- la taxe d’aménagement.
Il doit également penser à garder un matelas financier pour équiper et meubler les pièces. L’acquéreur doit enfin parer les éventuelles mauvaises surprises et dépenses inattendues, en ajoutant au budget global un montant équivalent à 10 % de celui-ci.
Pour la plupart des foyers, la construction d’une maison passe inévitablement par la souscription à un crédit immobilier. Pour estimer sa capacité d’emprunt, l’acquéreur doit d’abord déterminer le montant de son apport personnel. Attention, le taux maximum d’endettement de crédit immobilier ne doit pas dépasser 35 % des revenus du foyer, assurance comprise. Depuis le 1er janvier 2023, la durée dudit crédit immobilier ne peut pas excéder 25 ans.
Le prêt à taux zéro, principale aide financière pour construire une maison en 2023
Les prix de construction peuvent rebuter certains, même avec l’obtention d’un prêt immobilier. Les acquéreurs peuvent toutefois compter sur le prêt à taux zéro, ce jusqu’à la fin de l’année 2023. Réservé aux primo-accédants, le prêt à taux zéro (PTZ) peut compter pour 40 % du prix du projet de construction dans les grandes métropoles, 20 % ailleurs.