Maison contemporaine

Le budget pour la construction d’une maison contemporaine

Un projet de construction d’une maison contemporaine est aussi un projet de vie, en plus d’être un investissement financier important. Le prix total d’une telle opération est donc, légitimement, une source d’interrogation et d’inquiétude pour de nombreux futurs propriétaires. En effet, selon la formule choisie (promoteur, constructeur ou architecte), de nombreux frais annexes peuvent s’ajouter au prix de départ, faisant augmenter d’autant le budget nécessaire à l’accomplissement du projet de construction.

Comme pour tout autre type de construction, il est impératif de bien connaître et analyser ces frais supplémentaires liés aux constructions de maisons contemporaines, afin d’éviter toute mauvaise surprise et voir le prix final dépasser de plusieurs milliers d’euros le budget initialement prévu. Le coût d’une maison ne se limite effectivement pas aux travaux ou à son prix au mètre carré, mais doit également inclure des éléments que nous vous proposons de détailler dans la suite de cet article.

Le premier des conseils pour fixer le budget de construction d’une maison contemporaine étant de ne négliger aucun de ces coûts supplémentaires.

quel budget pour construire une maison contemporaine

 

L’achat d’un terrain pour y construire une maison contemporaine

L’acquisition d’un terrain pour accueillir une maison contemporaine peut se dérouler de plusieurs façons. Certains promoteurs ou constructeurs achètent des terrains constructibles pour proposer des programmes immobiliers qu’ils commercialisent sous la forme de solutions complètes, incluant le prix du terrain viabilisé et celui de la construction. Dans ce cas, tout est plus simple.

Dans le cas inverse, l’achat d’un terrain par ses propres moyens est nécessaire. Selon la nature de ce terrain, son environnement ou sa situation géographique, il se peut que certaines dépenses soient indispensables avant de pouvoir envisager d’y faire construire une maison, qu’elle soit traditionnelle ou plus moderne.

Ces frais, qui viennent se rajouter au prix d’achat en plus des incontournables frais de notaire, sont les suivants :

  • Le bornage : délimitation la surface de votre terrain par piquetage, effectué par un géomètre.
  • La viabilisation : concerne le raccordement à l’électricité, l’eau, le gaz ou à une ligne téléphonique.
  • L’aménagement : selon les cas, un terrain peut nécessiter des travaux de terrassement pour y établir les fondations de la future maison.
  • La gestion des eaux usées.

Il est difficile de définir un prix moyen au mètre carré des terrains constructibles en France, tellement les disparités régionales et locales sont importantes. Cependant, il est possible de déterminer, en pourcentage, la proportion du prix du terrain par rapport aux autres postes de dépenses d’un projet de construction de maison neuve. En moyenne, les experts et les constructeurs estiment que le prix total (incluant la viabilisation et les aménagements) d'un terrain doit représenter environ 30 % du budget global alloué au projet.

 

Le prix au m² des maisons contemporaines

En règle générale, tous les constructeurs disposent d’une gamme de modèles de maisons contemporaines. De nombreux paramètres influencent le prix de leurs offres : la surface habitable totale, le nombre de pièces, les matériaux et techniques de construction et d’isolation, le type de chauffage, le niveau de qualité des finitions ou encore la présence d’un étage, d’un toit-terrasse, de nombreuses chambres ou d’un garage.

C’est pourquoi il est très difficile de faire des comparaisons fiables entre plusieurs propositions lorsqu’elles sont radicalement différentes. Il est, en revanche, possible d’établir une grille tarifaire moyenne au m² habitable, reposant sur les prix constatés dans les devis des constructeurs.

Si l’on prend comme référence une maison contemporaine d’une surface de 100 m² habitables au sol, de plain-pied, avec un garage simple, le prix moyen est de :

  •  1500 à 1800 euros par m² pour une maison traditionnelle de niveau entrée de gamme.
  • 2000 à 2500 euros par m² pour des prestations de niveau moyen à haut de gamme.

Une maison moderne de type contemporaine est donc légèrement plus chère qu’une construction traditionnelle à surface au sol égale, du simple fait de la baisse de popularité des maisons traditionnelles, un facteur ayant provoqué une baisse de leur prix moyen.

Ces prix doivent être considérés comme évolutifs, dans le sens où une maison contemporaine d’une surface de 200 m² au sol coûte moins cher au m² qu’une maison de même niveau de qualité, mais d’une surface inférieure, en raison des économies de moyens pour mettre en œuvre sa construction.

Le type de matériaux utilisés influence également le prix des maisons contemporaines. Pour correspondre aux critères esthétiques qui définissent le style moderne (lignes épurées et grandes baies vitrées), les constructeurs doivent intégrer des matériaux dont les coûts se répercutent forcément sur le devis final. Si le parpaing reste à la base des constructions modernes, certains matériaux comme le bois, le métal ou le verre sont désormais utilisés pour renforcer l’aspect contemporain d’une maison.

Il en est de même pour la qualité générale des finitions (équipements de la cuisine et des pièces d’eau, revêtements des murs et du sol), qui font toute la différence entre un modèle premier prix à 150 000 euros et un modèle haut de gamme à plus de 200 000 euros, à surface habitable égale et à plans équivalents.

quel budget pour construire une maison contemporaine 2

 

Les coûts annexes à la construction

Comme nous l’avons vu, le prix total d’un projet visant à faire construire une maison neuve contemporaine ne se limite pas aux travaux et aux montants inscrits sur les devis des constructeurs. L’achat d’un terrain, non seulement constructible, mais aussi viabilisé et d’une surface suffisante, est une dépense importante, préalable à la construction.

Il existe également des coûts annexes, ultérieurs à l’achèvement des travaux et à la livraison d’une maison neuve :

  • La taxe d’aménagement : cette taxe est fixée par les communes, les départements et les régions, qui influencent son montant, tout comme la superficie de la construction.
  • Les impôts locaux : la taxe foncière est payée tous les ans par les propriétaires de maisons et de biens immobiliers. Une construction neuve faisant office de logement principal est à priori exonérée de cette taxe pendant deux ans. La taxe d’habitation, liée aux caractéristiques de chaque logement est en voie de suppression.
  • La taxe TEOM : l’enlèvement des déchets et ordures ménagères à un prix, qui se répercute sur le montant de cette taxe, fixé par chaque commune.
  • Une assurance habitation.

 

Les avantages des maisons contemporaines

Outre un design visuellement moderne, une maison contemporaine comporte plusieurs avantages, qui viennent de sa conception et de l’optimisation de l’espace sur ses plans d’aménagement. En effet, quand une maison traditionnelle possède un salon, une salle à manger et une cuisine, une maison contemporaine offre généralement un seul grand espace de vie, ouvert et très lumineux.

Ces ouvertures intérieures et cette luminosité naturelle procurent une sensation d’espace et de circulation facile, alors que la surface au sol n’est pas particulièrement élevée. Ce gain et cette économie se traduisent par le fait qu’il est possible d’inclure plus de chambres et de salles de bains, à surface égale, dans une maison contemporaine grâce à la conception optimisée des plans de construction.

La forte tendance à l’utilisation de grandes fenêtres et de baies vitrées favorise les ouvertures vers les jardins, toujours dans cet esprit de prolonger le champ de vision pour augmenter la sensation d’espace et de confort. Le verre est également un des éléments qui favorise le très bon comportement énergétique des maisons contemporaines, un critère qui est loin d’être négligeable à l’heure où l’énergie devient un poste de dépenses de plus en plus élevé.