Quel modèle de maison personnalisée choisir ?

La construction d’une maison représente le projet de toute une vie pour nombre d’entre nous. En effet, l’investissement est important, que ce soit en matière de budget ou en termes de temps et d’énergie à y consacrer. Plusieurs solutions existent pour répondre aux besoins et contraintes de tout à chacun : maison sur plan économique et rapide à construire ou plan sur-mesure pour une habitation unique.

Cependant, il est également possible de trouver le bon compromis entre ces deux options grâce à la maison personnalisée. Il s’agit d’une maison sur plan, mais pour laquelle le constructeur permet quelques libertés d’ajustement. Néanmoins, pour que la personnalisation de la maison reste une solution économiquement intéressante, encore faut-il choisir le bon modèle de maison.

Choisir l’architecture d’une maison personnalisée

L’intérêt d’opter pour une maison sur plan est de bénéficier de prix avantageux. En effet, un constructeur de maisons individuelles possède, du fait de son volume de production important, une marge de négociation assez intéressante :

• prix des matériaux ;
• coûts de la main-d’œuvre ;
• tarifs des équipements d’aménagement intérieur ;
• etc.

Néanmoins, lorsque le constructeur permet la personnalisation du modèle d’une maison, les choix restent assez limités afin de ne pas perdre le privilège de négociation, notamment en matière d’architecture.

C’est pourquoi il est préférable de choisir son plan dans une gamme de modèles correspondant au style souhaité. Une personne désireuse d’une maison en bardage bois a tout intérêt de choisir un modèle conçu de la sorte. Choisir une maison initialement prévue pour une construction en béton et demander au constructeur une réalisation en bardage bois est soit impossible (refus du professionnel), soit économiquement non viable.

Il faut savoir qu’une maison sur plan est élaborée à partir de dimensions de matériaux standardisées selon le type d’architecture (traditionnelle, contemporaine, moderne, de plain-pied, à étage). Il demeure toutefois possible de trouver un arrangement sur quelques points de l’architecture, comme l’emplacement ou la dimension des fenêtres, de la porte d’entrée, etc.

Choisir l’agencement des pièces d’une maison personnalisée

Il faut bien garder en tête que faire construire une maison personnalisée n’est pas la même chose que la construction d’une maison sur-mesure pour laquelle le porteur de projet est entièrement libre de ses choix (dans le respect des normes et règles de construction).

Il n’est donc pas possible de réagencer l’entièreté des pièces, seules quelques modifications sont envisageables, comme :

• abattre une cloison ;
• agrandir une pièce ;
• supprimer une pièce au profit d’un espace plus grand ;
• etc.

C’est pourquoi il est préférable de choisir le modèle de maison dont l’agencement correspond le plus possible aux besoins des occupants. Par exemple, si la présence des chambres à proximité du garage est un frein, il vaut mieux choisir un plan proposant des chambres situées à l’opposé du garage plutôt que de demander une modification importante de l’aménagement intérieur.

À l’instar des matériaux de construction du bâti, l’ensemble de matériaux internes est négocié pour des dimensions standards. En outre, ce constat demeure valable en matière du réseau électrique ou sanitaire ainsi qu’en matière de structure (mur porteur, ossature, poutre de renfort, etc.).

Choisir le niveau d’aménagement intérieur d’une maison personnalisée

En matière d’aménagement intérieur, il n’y a pas vraiment de différence entre une maison sur plan, une maison sur plan personnalisable ou une maison sur-mesure. En effet, dans tous les cas, les constructeurs ont pour habitude de permettre aux acheteurs de choisir les matériaux et équipements d’aménagement de leur logement.

Les choix peuvent être limités à un catalogue de produits définis ou être entièrement libres en choisissant l’option « prêt à décorer ». Cette option signifie que la maison est livrée finie, bien évidemment, mais l’ensemble des travaux d’aménagement sont à réaliser par le propriétaire. Les choix de personnalisation sont alors nombreux :

• matériaux de revêtement de sol ou muraux (papier peint, peinture, pierres de parement, carrelage, moquette, parquet, etc.) ;
• couleurs des matériaux ;
• mode de chauffage ou d’eau chaude sanitaire ;
• conception, style et pose des meubles et équipements de cuisine ;
• aménagement de la salle de bain (douche, baignoire, décoration, etc.) ;
• etc.

Dans tous les cas, il est indispensable de faire part de son projet au constructeur afin qu’il adapte le plan intérieur ou, le cas échéant, apporte son expertise à l’acheteur pour qu’il fasse les choix appropriés. Cela est particulièrement le cas dès lors que l’on souhaite choisir son mode de chauffage. En effet, son installation doit être intégrée dans le plan (passage de gaines ou d’un conduit pour un poêle, installation de bouches de sortie, réseau électrique, etc.).

Choisir le constructeur pour un projet de maison personnalisée

Enfin, il est bon de savoir que les constructeurs peuvent être spécialisés dans un style de maison en particulier (maison moderne ou bardage bois, par exemple) alors que d’autres sont plus généralistes et proposent une gamme de plans plus variée.

Bien que le choix d’un constructeur repose avant tout sur une question de prix et de ressenti (écoute des besoins, explication des possibilités, sens de l’arrangement, etc.), il est préférable de choisir le professionnel proposant le plan qui correspond le mieux au projet. Ainsi, les modifications seront minimes et leur coût limité.

Car précisons que la personnalisation d’une maison n’est pas une option gratuite. Chaque changement peut augmenter (ou diminuer) le prix final de la construction. C’est pourquoi l’idée de faire appel à un constructeur proposant les meilleurs tarifs sur le marché local est, certes, séduisante, mais pas nécessairement la meilleure solution. Les économies réalisées peuvent rapidement être effacées si la personnalisation du modèle de départ est trop importante. En outre, rien ne garantit que le professionnel validera le projet.

Ainsi, une maison sur plan comprenant l’option de personnalisation permet de partir d’un modèle de base afin de bénéficier de prix négociés plus avantageux tout en ayant la possibilité d’adapter la maison à ses désirs et son mode de vie. Comme nous le précisions, les modifications apportées demeurent néanmoins limitées.

Un constructeur est en droit de refuser certaines demandes, notamment si elles ne respectent pas les règles de construction, la norme en vigueur (RE 2020 à partir du 1er janvier 2022) et la règlementation locale (PLU). En outre, la nature et l’orientation du terrain conditionnent également les possibilités de construction d’une maison. Ainsi, certains choix ou modèles peuvent ne pas être les plus judicieux.