Investir avec MCA

Investir dans une maison neuve et profiter du dispositif Pinel

Vous créer un patrimoine

L'investissement immobilier constitue l'un des investissements les plus intéressants pour se constituer un patrimoine pérenne. Il est moins sujet aux aléas de la conjoncture que l’essentiel des produits financiers et son retour sur investissement est plus intéressant que celui des produits d'épargne classiques.

Protéger votre famille

Un bien immobilier est un patrimoine transmissible librement à ses descendants, ce qui n'est pas le cas d'une assurance vie par exemple. Investir dans un ou plusieurs logements vous permet de protéger votre famille, à condition bien sûr de souscrire avec le prêt immobilier une assurance invalidité-décès, qui prendra en charge le remboursement des mensualités en cas de problème.

Préparer votre retraite

En choisissant l’investissement immobilier locatif comme placement retraite vous complétez vos revenus de manière régulière en percevant les loyers et vous financez en partie votre investissement grâce aux loyers et aux réductions d’impôt.

Réduire vos impôts

La défiscalisation proposée par le dispositif Pinel est un excellent moyen de réduire le montant de vos impôts.

Principe

La loi Pinel est un dispositif de défiscalisation permettant aux particuliers d'investir dans un logement neuf. Ce dispositif ouvre droit à des réductions d'impôts conséquentes pour l'achat d'un logement qui sera par la suite loué pendant au moins six ans.

Conditions

Le logement doit être situé en zones A, Abis ou B1 (zones dites tendues avec plus de demandes sur le marché que d’offres)
Le dispositif est soumis à l’encadrement du montant du loyer et aux conditions de ressources du locataire.

Les Avantages

Avantages fiscaux liés à la durée

L'investisseur bénéficie d'une réduction d'impôts importante allant jusqu'à 21% sur le montant de l'investissement pour un montant maximum de 300 000€ (prix d'achat + frais de notaire), soit une réduction d'impôts maximale de 63 000 euros. Un taux de défiscalisation proportionnel à la durée de l'engagement est alors appliqué pour chaque durée de location, il est de :

12% pour un engagement de 6 ans ;
18% pour un engagement de 9 ans ;
21% pour une prorogation sur 12 ans.

Possibilité de louer à ses proches

Depuis le 1^er 2015, la loi Pinel offre la possibilité au propriétaire du bien de le louer à ses descendants ou ascendants sous certaines conditions (ils ne doivent pas faire partie du patrimoine fiscal de ce dernier).

Exemple de simulation

Maison neuve T5 de 115m² habitables : Prêt sur 25 ans au taux de 2,65% sans apport.

Revenus	Charges
Loyer 11 937 €	Remboursement du prêt (1 238,57€/mois) 14 863 €
Réduction d'impôt 4 751 €	Assurance loyer impayé 299 €
	Taxe foncière 1200 €
Total annuel 16 688 €	Total annuel 16 362 €

Synthèse avec 0€ d'efforts financiers

Sur 6 ans	Sur 9 ans	Sur 12 ans
Gain financier 1 956 €	Gain financier 2 934 €	Gain financier 3 912 €
Gain financier 49 810 €	Gain financier 77 843 €	Gain financier 108 194 €
Total 55 843 €	Total 86 892 €	Total 112 115 €