Le guide de la maison neuve

Quel coût pour une maison neuve sans terrain ?

Vous avez trouvé le terrain idéal pour faire construire votre maison et vous souhaitez savoir quel prix il vous faudra encore débourser pour la construction de cette dernière ?

Avant de se lancer dans un tel projet, il est très important de calculer le plus précisément possible les dépenses qui seront nécessaires pour la construction de votre maison. C'est en effet en anticipant le coût de chaque poste de dépense lié à votre projet que vous éviterez les mauvaises surprises lorsque votre maison sera livrée.

Mais alors combien coûte une maison neuve ? Pour répondre à cette question, il convient d'évoquer tous les paramètres pouvant influer sur le prix de construction d'une maison. Par ailleurs, d'autres frais annexes à la construction s'ajouteront comme les taxes et les assurances. Cependant, vous pouvez avoir recours à certaines aides qui pourront faire baisser le prix total de la construction de votre maison neuve.

maison sans terrain

Le prix de la construction d'une maison

Vous vous en doutez certainement, mais il n'est pas vraiment possible de donner un prix fixe lorsqu'il s'agit de savoir combien coûte une maison neuve. En effet, le prix de construction d'une maison dépend de nombreux critères.

Il est essentiel de connaître les différents paramètres qui feront fluctuer le prix de construction d'une maison afin de faire les bons choix pour votre projet.

Le prix en fonction du type de maison

Le premier critère qui pourra considérablement impacter le prix de la construction de votre maison neuve sera le type de maison que vous souhaitez faire construire. 

Maison traditionnelle de plain-pied, maison à étages, en T, en L ? Outre sa forme et sa configuration, vous pourrez également choisir de faire construire une maison écologique ou bien encore une maison moderne aux formes originales, mais également aux équipements avancés.

En fonction de vos choix, le prix de construction de votre maison pourra différer. Gardez ainsi en tête que plus votre maison sortira de l'ordinaire et plus sa construction sera coûteuse, car elle demandera un savoir-faire particulier et souvent plus de temps pour le mettre en oeuvre.

Si le prix moyen de construction d'une maison neuve est de 1000 euros par mètre carré, ce coût sera ainsi plus important pour des maisons spécifiques telles que :

  • les maisons BBC (bâtiment basse consommation) : entre 1600 et 2500 euros le mètre carré ;
  • les maisons contemporaines : entre 1800 et 2500 euros le mètre carré.

Des frais supplémentaires peuvent impacter le coût total de la construction de votre maison si vous souhaitez une cave ou bien encore un garage. En effet, la profondeur de votre maison aura un impact sur le coût de la construction.

Le choix des matériaux

En lien avec le type de maison que vous souhaitez faire construire, le choix des matériaux aura également une grande influence sur le prix de construction de votre maison neuve.

Si vous optez pour la construction d'une maison traditionnelle, les principaux matériaux qui seront utilisés seront le parpaing ou la brique considérés comme des matériaux classiques et ainsi moins coûteux. La brique restera cependant plus chère que le parpaing.

Dans le cas d'une maison moderne et contemporaine, d'autres matériaux tels que le métal, le bois, le verre ou encore la pierre pourront être utilisés. Bardeaux de bois, baie ou grande surface vitrée ou encore sol en pierre : ces éléments auront un impact sur le prix de construction de votre maison neuve. Par ailleurs, les constructions modernes proposent bien souvent des toits plats qui demandent plus de technicité et qui seront ainsi plus coûteux.

Depuis déjà quelques années, beaucoup de propriétaires se tournent vers les maisons en bois aux allures scandinaves. Elles ont par exemple l'avantage d'être construites plus rapidement. Une maison en bois peut être une très bonne alternative entre la maison traditionnelle et la maison moderne, car son prix compris entre 1200 euros et 2500 euros du mètre carré reste accessible.

Enfin, peut-être désirez-vous faire construire une maison écologique ? Contrairement aux idées reçues, les maisons écologiques ne sont pas hors de prix. Vous pouvez même bénéficier d'aides de la part de l'Etat pour la construction d'une maison dites BBC (bâtiment à basse consommation). Tournée vers l'économie d'énergie et la préservation de l'environnement, la maison écologique coûtera entre 1600 et 2500 euros du mètre carré.

La localisation

Il existe également des différences de coût en fonction de la localisation où vous souhaitez faire construire votre maison. En effet, que ce soit pour l'achat du terrain ou pour le coût de la main-d'oeuvre, les devis des professionnels du bâtiment pourront être différents en fonction de votre ville.

Les régions où les travaux seront les plus coûteux sont l'Alsace, la Corse, l'île de France et la Provence-Alpes-Côte d'Azur. Les prix affichés par les constructeurs sont en effet plus élevés dans ces quatre régions.

En revanche, la région du Centre Val de Loire, de la Loire et de la Haute-Normandie affiche des tarifs inférieurs à la moyenne nationale.

La superficie de la maison

Enfin, la superficie de votre future maison impactera bien évidemment le prix de construction de cette dernière. Ainsi, le prix moyen au mètre carré pour la construction d'une maison est de :

  • 1400 euros en faisant appel à un constructeur de maisons individuelles.
  • 1350 euros en faisant appel à un entrepreneur ou un artisan.
  • 1250 euros en faisant construire votre maison vous-même ou par un particulier.
  • 1750 euros en faisant construire votre maison par un architecte.

En moyenne, la construction d'une maison avoisine donc les 1400 euros par mètre carré pour une maison standard. Si vous pouvez trouver des prix d'appel à 1000 euros par mètre carré de la part des constructeurs, ces maisons sont bien souvent de plain-pied, de forme simple, sans terrasse ni garage et les finitions (revêtement, cuisine, salle de bain, etc.) ne sont pas comprises.

Bon à savoir : pour la construction d'une maison de plus de 150 m2, vous aurez l'obligation de faire appel à un architecte. Le montant des honoraires d'un architecte est compris entre 65 et 95 euros par mètre carré.

Le montant des taxes et des assurances

En plus du prix de construction de votre maison, vous devrez également prendre en compte le coût des différentes taxes et des différentes assurances liées à la construction d'une maison neuve.

En plus de la TVA d'un montant de 20 % lors de l'achat d'un terrain constructible, vous devrez également vous acquitter des frais de notaires comprenant notamment les démarches obligatoires, les droits de mutation et les honoraires du notaire.

Vous devrez également payer la taxe d'urbanisme composée de la taxe d'aménagement et de la taxe VSD (versement pour sous densité).

Pour permettre la construction de votre maison, vous devrez également souscrire à certaines assurances telles que l'assurance dommage-ouvrage (jusqu'à 3 % de la valeur de la maison) et l'assurance multirisque habitation.

Bon à savoir : même si le permis de construire est gratuit, la demande du permis de construire pour les maisons ayant une surface habitable de plus de 150 m2 doit être accompagnée d'un dossier préparé par un architecte coûtant environ 4000 euros.

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Les aides pouvant faire baisser le prix de votre maison neuve

Pour réduire le coût de construction de votre maison neuve, nous vous conseillons de vous renseigner sur les aides dont vous pouvez disposer en tant que propriétaire.

Il existe en effet des aides accorder par l'Etat ou par votre région en fonction de votre situation financière, mais aussi en fonction du type de construction que vous souhaitez réaliser pour votre maison neuve.

Ainsi, vous pourrez notamment être bénéficiaire :

  • d'un prêt à taux zéro + (PTZ +) ;
  • d'un prêt d'accession sociale à la propriété ;
  • d'aides territoriales pour l'installation d'équipements liés aux énergies renouvelables.

Ces différentes aides pourront vous permettre de faire des économies lors de la construction de votre maison neuve.

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